10 zdjęć
Wille · Nusa Dua

Willa w kompleksie Edem II w Nusa Dua — 138 m² z basenem i 2 sypialniami

2 BR138 domNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$327,500
$2,373 / m²
Cena zaktualizowana 24 września 2026
Kontakt do dewelopera
  • Dokumenty i due diligence
  • Master plan i rzuty
  • Bezpośredni kontakt z deweloperem

Parametry

Sypialnie
2 BR
Dom
138 m²
Oddanie
2027
Leasehold
30 lat
Rejon
Nusa Dua
Na lotnisko
10 km
Styl wnętrza
Nowoczesny minimalizm

Opis

Willa Edem II znajduje się w prestiżowej części Nusa Dua na Bali i oferuje nowoczesną przestrzeń o powierzchni 138 m² z dwiema sypialniami. Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym układem, który zapewnia prywatność i komfort zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem. Willa została zaprojektowana zgodnie z aktualnymi trendami architektonicznymi i spełnia wysokie standardy wykończenia. Nusa Dua słynie z rozwiniętej infrastruktury oraz bliskości plaż, restauracji i międzynarodowych szkół, dlatego lokalizacja cieszy się dużym zainteresowaniem wśród ekspatów i turystów. Dzięki temu nieruchomość sprawdzi się zarówno do własnego użytku, jak i jako inwestycja — wysoki popyt na wynajem wspiera stabilny dochód. Cena willi wynosi 327 500 USD, a okres własności — 30 lat. Taka forma własności zapewnia przejrzystość transakcji i długoterminową perspektywę. Edem II to połączenie atrakcyjnej lokalizacji, nowoczesnego designu i potencjału inwestycyjnego na rynku nieruchomości na Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Dojazd

Lotnisko27 min
Canggu58–61 min
Ubud89–103 min
Uluwatu35 min
Sanur47 min
Wysokość n.p.m.102 m

Słońce i pogoda

269słonecznych dni w roku (365)
Najlepsze miesiące:maj — wrzesień · 29 dni słonecznych w miesiącu
Pora deszczowa:listopad — marzec
Powietrze:dobre

Okolica

W promieniu 3 km: 22 restauracji · 15 hoteli · 12 barów · 7 plaż · 5 atrakcji · 4 kawiarni · 33% okolicznych miejsc obsługuje obcokrajowców

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8800 m
hoteli
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 km
hoteli
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 km
hoteli
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.2 km
restauracji
CANNA
CANNA
4.71.2 km
barów
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.3 km
plaż
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.3 km
atrakcji
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 km
hoteli

Co jest w pobliżu

Popularne miejsca w pobliżu — dane z Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

O rejonie · Nusa Dua

Kurort rodzinny i biznesowy z hotelami premium w spokojnym, zamkniętym otoczeniu.

Nusa Dua to zamknięta strefa kurortowa na południowym wybrzeżu Bali, gdzie skupiają się duże międzynarodowe sieci 5-gwiazdkowe (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Daje to unikalny profil inwestycyjny: stały, duży napływ gości biznesowych, delegacji konferencyjnych i rodzin z segmentu semi-luksusowego i luksusowego.

Goście biznesowiSegment rodzinnyPortfel niskiego ryzykaDługi termin
Wszystkie wille w Nusa Dua
65of 100

Demand in the area

Stronger than 65% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

This property looks stronger than some nearby listings: it has panoramic glazing and a bathtub — in this segment, these features appear in 21% and 35% of properties and are associated with a higher rate. The weak point is that the rooms are not spacious: 31% of comparable listings do have spacious rooms, and that supports pricing; at the same time, the segment overall shows stable occupancy, with most properties not sitting idle.

Rate vs neighbours
×1.09
~98 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem II
Kompleks mieszkaniowy
Edem II
Nusa DuaWille, ApartamentyOddanie 202762 lokali
Otwórz stronę kompleksu
BREIG
Deweloper
BREIG
  • Ponad 9 lat doświadczenia na rynku Bali
  • 450+ obiektów w portfolio
  • Doświadczenie w Wietnamie (fabryka samochodów Vinfast)
Otwórz stronę dewelopera

Kontakty dewelopera

To są kontakty samego dewelopera. Balinsky nie bierze udziału w negocjacjach ani w transakcji.

Serge
Serge
Menedżer BREIG
5.0
Godziny pracy na Bali, UTC+8

Co wynajmuje się w okolicy na miesiąc

Wszystkie oferty w tej dzielnicy
26 ofert w Nusa Dua · 2 BR
Mediana czynszu
$1,459 / mies.
Zakres
$630$2,640
Rentowność brutto
~5.3%
$17,502 rocznie od ceny willi $327,500

Inne wille w Nusa Dua

Powiązane

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje Willa w kompleksie Edem II w Nusa Dua — 138 m² z basenem i 2 sypialniami?+

Aktualna cena ofertowa to 327 500 $. Bieżąca cena jest zawsze pokazana w karcie powyżej.

Gdzie znajduje się Willa w kompleksie Edem II w Nusa Dua — 138 m² z basenem i 2 sypialniami?+

Nieruchomość znajduje się w Nusa Dua, Bali. Dokładne współrzędne na mapie powyżej.

Czy obcokrajowiec może kupić willę na Bali?+

Tak. Transakcja odbywa się w ramach leasehold (długoterminowa dzierżawa gruntu) u notariusza PPAT lub poprzez spółkę PT PMA.

Jaki jest okres leasehold?+

Podstawowy okres to 30 lat. Sprawdź warunki przedłużenia u dewelopera.

Jaka działka należy do willi?+

Powierzchnia działki na zapytanie — pokazana w karcie powyżej, gdy jest dostępna.