Gdzie na Bali nie wolno budować: grunty rolne, wysokość 15 metrów i moratorium z 2025 roku
AB
Andrei Balinsky
Założyciel Balinsky
Kolor strefy na mapie to dopiero początek. Nawet na odpowiedniej ziemi budowę mogą wstrzymać. Oto główne ograniczenia na październik 2026.
Grunty rolne
- Chronionych gruntów rolnych (LP2B) nie wolno zabudowywać. Kara - do 7 lat więzienia dla kadry kierowniczej firm.
- We wrześniu 2025 gubernator Bali zakazał budowy hoteli, willi i restauracji na produktywnych gruntach rolnych.
- Wcześniejsze moratorium, które przygotowywało ministerstwo federalne w 2024 roku, nigdy nie zaczęło działać: ministerstwo rozwiązano.
Wysokość
Nie wyżej niż 15 metrów. Limit utrzymano w nowej ustawie Bali o planie przestrzennym nr 2/2023.
Pozwolenia
- Pozwolenie na budowę (PBG) uzyskuje się przed rozpoczęciem prac. Od 2021 roku zastąpiło dawne IMB.
- Certyfikat przydatności (SLF) - zanim budynek zacznie być użytkowany. Wydaje się go na 20 lat dla domów i na 5 lat dla pozostałych budynków.
- Oba dokumenty można sprawdzić w państwowym systemie SIMBG. Szczegóły - w artykule o PBG i SLF.
Strefa nie jest na zawsze
Plan rejonu (RDTR) weryfikuje się co 5 lat, a czasem wcześniej. Jeśli sprzedawca mówi, że strefa jest „ustalona do 2044 roku”, oznacza to tylko, że plan obejmuje okres do tego roku.
Jeszcze 5 map
Oprócz strefowania sprawdź grunty rolne, przyszłe drogi, zabytki, miejsca święte i strefy zagrożeń naturalnych. Szczegóły - w artykule 5 map przed zakupem ziemi.
Od redakcji
Redakcja Balinsky · 12 października 2026. Tekst sprawdzono z prawem Indonezji obowiązującym na ten dzień.
Aktualizacja: odwołanie do ustawy Bali z 2009 roku o wysokości zastąpiliśmy obowiązującą ustawą nr 2/2023. Dodaliśmy moratorium gubernatora z 2025 roku zamiast federalnego, które nigdy nie zaczęło działać. Poprawiliśmy „strefowanie ustalone ustawą do 2044”.
Materiały, na których opiera się artykuł: https://t.me/BaliLawyer/31, https://t.me/BaliLawyer/74, https://t.me/BaliLawyer/104, https://t.me/BaliLawyer/108, https://t.me/BaliLawyer/114, https://t.me/BaliLawyer/118, https://t.me/BaliLawyer/131, https://t.me/BaliLawyer/142, https://t.me/BaliLawyer/154, https://t.me/BaliLawyer/160
Źródła
- Ustawa prowincji Bali nr 2/2023 o planie przestrzennym (PDF): https://peraturan.go.id/files/perda-provinsi-bali-no-2-tahun-2023.pdf
- Ustawa nr 41/2009 o ochronie gruntów rolnych: https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-41-tahun-2009/pasal-74
- TravelMole o zakazie z 2025 roku: https://www.travelmole.com/news/bali-no-new-hotel-villa-construction
- System pozwoleń SIMBG: https://simbg.pu.go.id