Ile kosztuje willa na Bali: ceny według rejonów w 2026 roku
AB
Andrei Balinsky
Założyciel Balinsky
Krótka odpowiedź: cena willi na Bali zależy przede wszystkim od rejonu. Policzyliśmy ceny medianowe dla 419 willi wystawionych na sprzedaż na balinsky.info (stan na czerwiec 2026) — to realne ceny ofertowe, a nie „średnia temperatura w szpitalu”.
Medianowa cena willi według rejonów (USD; obiekty freehold i leasehold razem):
— Canggu: $405 000. Połowa obiektów w przedziale $278–635 tys. ≈ $2 930 za m². 136 willi.
— Bukit (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti): $375 000. Przedział $245–606 tys. ≈ $3 200 za m² — najdroższy metr na wyspie. 173 wille.
— Seminyak: $320 000. Przedział $299–527 tys. ≈ $2 430 za m². 9 willi.
— Ubud: $255 000. Przedział $190–364 tys. ≈ $2 200 za m². 48 willi.
— Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Soka): $185 000 — najtańsze wejście. Przedział $140–250 tys. ≈ $2 410 za m². 27 willi.
— Sanur: mediana wyższa, ale próba jest mała (10 obiektów), przedział $230–555 tys. — kieruj się dolną granicą.
Co wpływa na cenę:
— Rejon. Najdroższe są Bukit i Canggu — tam jest najwyższy popyt turystyczny i w efekcie cena metra ($2 900–3 200 za m²). Budżetowe wejście — Tabanan i Ubud.
— Prawo własności. Freehold (Hak Milik) przy pozostałych warunkach równych jest droższy od leaseholdu (najem na 25–30 lat). Większość willi na sprzedaż to leasehold — dlaczego tak jest i co wybrać, omawiamy w osobnym artykule o leasehold i freehold.
— Etap gotowości. Deweloperzy zwykle sprzedają off-plan taniej niż własna cena po oddaniu — ale w naszym katalogu budowane wille kosztują za metr kwadratowy około 23% więcej niż gotowe wille na sprzedaż (wrzesień 2026), a off-plan niesie ryzyko opóźnienia i niedokończenia budowy. Kiedy to się opłaca — w artykule o off-plan i gotowych nieruchomościach.
— Powierzchnia domu i działki, widok (ocean/pola ryżowe), bliskość plaży.
Dla porównania — apartamenty. Próg wejścia jest wyraźnie niższy: typowe studio lub mieszkanie z 1 sypialnią w kompleksie kosztuje $120–160 tys. (na podstawie 455 apartamentów na sprzedaż). Dlatego przy budżecie do $150 tys. realniej jest patrzeć na apartamenty, a nie na willę.
Co ważne w tych liczbach:
— To stan oferty na czerwiec 2026, a nie wycena „sprawiedliwej” wartości. Mediana to środek: połowa willi w rejonie kosztuje mniej niż podana kwota, połowa więcej.
— Ceny podano w dolarach amerykańskich; zgodnie z prawem kwota w umowie i płatność w Indonezji są w rupiach, cenę w dolarach przelicza się po kursie (o ryzyku walutowym — osobny artykuł).
— Rynek Bali szybko się zmienia, a oferta się aktualizuje. Aktualne ceny i konkretne obiekty zawsze sprawdzaj w katalogu balinsky.info — jest tam filtr ceny, rejonu i rodzaju prawa.
W skrócie: licz się z $250–400 tys. za willę w popularnych rejonach, od $140–185 tys. — w tańszych (Tabanan, Ubud), i od $120 tys. — jeśli rozważasz apartamenty.
Źródło danych: katalog balinsky.info — 419 willi i 455 apartamentów na sprzedaż, stan na czerwiec 2026.
Od redakcji
Redakcja Balinsky · 12 października 2026.
Aktualizacja: doprecyzowaliśmy, że rozliczenia transakcji w Indonezji prowadzi się w rupiach.
Źródło: ustawa o walucie nr 7/2011, art. 21 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-7-tahun-2011/pasal-21