Pro
6 zdjęć

Apartament w kompleksie Zen w Melasti — 107 m² z 1 sypialnią

1 BR107 m²Piętro: 1
Rp 3,49 mld
Rp 32,6 mln / m²
Cena zaktualizowana 24 października 2026

Parametry

Sypialnie
1 BR
Powierzchnia
107 m²
Piętro
1
Leasehold
27 lat
Na lotnisko
11 km

Opis

Apartament Zen znajduje się w prestiżowej części Melasti na Bali i oferuje nowoczesną przestrzeń o powierzchni 107 m² z jedną sypialnią. Kompleks wyróżnia się dopracowaną architekturą i wysokim poziomem prywatności, co jest szczególnie cenione przez najemców i właścicieli w tym segmencie. Melasti słynie z rozwiniętej infrastruktury, bliskości plaż i cieszy się dużym zainteresowaniem wśród osób wybierających Bali na dłuższy pobyt lub sezonowy wypoczynek. Cena apartamentu wynosi 199 800 dolarów, a okres własności to 27 lat. Taka forma własności zapewnia przejrzyste warunki transakcji i długoterminową perspektywę dla inwestorów. Nieruchomość sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem: popyt na najem w Melasti utrzymuje się na stabilnie wysokim poziomie dzięki popularności tej lokalizacji wśród ekspatów i turystów. Zen to wybór dla osób, które cenią prywatność, nowoczesny styl i atrakcyjne położenie. Apartament w tym kompleksie może być traktowany jako aktywo inwestycyjne z potencjałem wzrostu wartości i stabilnym dochodem z najmu.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Embrace Development
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 100 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 1 m, paved
Slope
gentle, 9%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Słońce i pogoda

269słonecznych dni w roku (365)
Sty1429°17
Lut1129°17
Mar1929°12
Kwi2129°9
Maj2828°3
Cze2728°3
Lip2927°2
Sie3127°0
Wrz2827°2
Paź2628°5
Lis1929°11
Gru1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Powietrze:dobre

Wiatr przy domu

ObiektEsri, Maxar

Kwiecień — październik: wiatr wieje najczęściej ze wschodu i z południowego wschodu

86% czasu · średnio 4,5 m/s, lekka bryza

Co to oznacza: okna i taras od strony wschodniej są przewiewne; przeciwna strona domu jest osłonięta. Wiatr jest słaby: klimatyzacja i tak będzie potrzebna.

Godzinowe dane Copernicus ERA5-Land, 7 lat. Zdjęcie Esri.

Dojazd

Lotnisko
32 min
Canggu
62–66 min
Ubud
96–111 min
Uluwatu
26 min
Sanur
54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.5 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.8 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
950 m · Warung Dong Remi
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Melasti Beach - 600 m

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Mapa zagranicznych turystów

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 2,1 mln per night, usually from Rp 1,6 mln to Rp 3,1 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 mln per night.

From one booked nightRp 483 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 8,7 mlnat 59% occupancy
At a loss belowRp 2,3 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,9 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 179 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 269 000
Management company17%−Rp 286 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 448 000
You keepRp 483 000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 3,82 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.4% a year before tax, 2.7% for non-residents. Pays back in about 29 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,6%3,4%5,6%
Embrace Development
Deweloper
Embrace Development
  • 6 proektov na Bali obschey
  • ploschadyu bolee 100 tys kv. m.
Otwórz stronę dewelopera

Kontakty dewelopera

Zostaw kontakt, a menedżer dewelopera sam do Ciebie napisze. Balinsky nie bierze udziału w negocjacjach ani w transakcji.

Catherine
Catherine
Menedżer Embrace Development
Godziny pracy na Bali, UTC+8

Powiązane

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje Apartament w kompleksie Zen w Melasti — 107 m² z 1 sypialnią?+

Aktualna cena ofertowa to $195,000. Bieżąca cena jest zawsze pokazana w karcie powyżej.

Gdzie znajduje się Apartament w kompleksie Zen w Melasti — 107 m² z 1 sypialnią?+

Dokładna lokalizacja i współrzędne na mapie powyżej.

Czy obcokrajowiec może kupić apartament na Bali?+

Tak. Transakcja odbywa się w ramach leasehold (długoterminowa dzierżawa) u notariusza PPAT. Większość deweloperów współpracuje z nabywcami z zagranicy.

Jaki jest okres leasehold?+

Podstawowy okres to 27 lat. Sprawdź warunki przedłużenia u dewelopera.