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Villen · Nyanyi

Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 71 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR71 HausNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali
$189,700
$2,672 / m²
Preis aktualisiert 14. Januar 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
71 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
37 Jahre
Gegend
Nyanyi
Zum Flughafen
16 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa BLACK SANDS OASIS liegt in Nyanyi auf Bali und bietet 71 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über ein Schlafzimmer und eignet sich damit für Einzelpersonen oder Paare sowie für die Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein privates Wohnumfeld, das den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entspricht. Nyanyi ist für seine ruhige Atmosphäre und den schnellen Zugang zur Infrastruktur der Küste bekannt. Hier schätzt man Privatsphäre und die harmonische Verbindung von Natur und modernem Komfort. Die Villa befindet sich in einer Anlage mit hohem Service- und Sicherheitsstandard, was besonders für Investoren und für Käufer mit Blick auf einen längeren Aufenthalt relevant ist. Der Kaufpreis beträgt 189 700 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 37 Jahre. Die Villa BLACK SANDS OASIS kann als Immobilieninvestition auf Bali mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen betrachtet werden. Das Projekt richtet sich an Käufer, die Qualität, Privatsphäre und die Entwicklungsperspektive von Nyanyi schätzen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen63–72 Min.
Canggu34 Min.
Ubud68–73 Min.
Uluwatu98–119 Min.
Sanur69–77 Min.
Höhe ü. M.20 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 50 Restaurants · 26 Cafés · 26 Hotels · 19 Spas und Yogastudios · 13 Sehenswürdigkeiten · 8 Fitnessstudios · 33% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

LUMEIRA Wellness Sanctuary
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4.5340 m
Restaurants · für Ausländer
Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
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4.8500 m
Bars
Bali Culinary Pastry School
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4.9680 m
school
Luna Beach Club
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4.5760 m
Beachclubs
Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
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4.51.0 km
Hotels
Bebek Sari Uma
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4.61.1 km
Restaurants
Natya Hotel Tanah Lot
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4.71.2 km
Hotels
Sunset Beach Tanah Lot
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4.71.2 km
Sehenswürdigkeiten

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nyanyi

The next trend area after Pererenan — untouched beaches, early entry point.

Nyanyi is a narrow coastal strip north of Tanah Lot and Pererenan. A few years ago it was pure agricultural land; now the first beach clubs, boutique hotels and rental villas are appearing. This is the «next Pererenan» on the build-out trajectory.

Early entry3-5 year horizonPure rentalQuiet beach
Alle Villen in Nyanyi
83of 100

Demand in the area

Stronger than 83% of rentals nearby

11 rentals of the same type in Сесех — Чемаги

Within its segment, the property looks stronger than part of its neighbors: in this area, 1-bedroom villas average 90.6% occupancy, while here the expectation is higher at 93%, with a rate around $87 versus a median of $75. A plus is the spacious rooms: only 36% of nearby listings have this, and it adds +15.6% to the rate; a minus is the lack of panoramic glazing, which is found in 36% of neighbors and is associated with -4.1% to the rate.

Rate vs neighbours
×1.16
~87 $/night
Segment occupancy
91%
Sitting idle
0%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

BLACK SANDS OASIS
Wohnanlage
BLACK SANDS OASIS
NyanyiApartments, VillenFertigstellung 2028103 Einheiten
Zur Wohnanlage
UNIT.
Bauträger
UNIT.
  • mehr als 10 Jahre Erfahrung in Planung, Bau und Immobilienmanagement
  • Eigene Baukapazitäten und Werke auf Bali
Zur Bauträgerseite

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 71 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 189 700 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 71 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nyanyi, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 37 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.