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Villen · Nyanyi

Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 105 m², 2 Schlafzimmer

2 BR105 HausNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali
$253,000
$2,410 / m²
Preis aktualisiert 14. Januar 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
105 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
37 Jahre
Gegend
Nyanyi
Zum Flughafen
16 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa BLACK SANDS OASIS liegt in Nyanyi auf Bali und bietet 105 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit komfortabel für eine Familie oder für Gäste. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen ein privates Wohnumfeld oder eine attraktive Option zur Vermietung und machen die Immobilie auch als Investition auf Bali interessant. Nyanyi zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine schnelle Anbindung an die Infrastruktur aus, was sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen. Die Villa befindet sich in einer Anlage mit hohem Serviceniveau, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Laufzeit des Besitzrechts beträgt 37 Jahre und eröffnet damit eine langfristige Perspektive für die Nutzung der Immobilie. Der Kaufpreis beträgt 253,000 USD. BLACK SANDS OASIS passt zu Käufern, die eine Villa auf Bali kaufen möchten – zur Kapitalanlage, Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Anlage verbindet Privatsphäre, modernen Stil und eine gute Lage, was ihre Attraktivität am Markt zusätzlich stärkt.

Yield projection for this property

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Anfahrt

Flughafen63–72 Min.
Canggu34 Min.
Ubud68–73 Min.
Uluwatu98–119 Min.
Sanur69–77 Min.
Höhe ü. M.20 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 50 Restaurants · 26 Cafés · 26 Hotels · 19 Spas und Yogastudios · 13 Sehenswürdigkeiten · 8 Fitnessstudios · 33% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

LUMEIRA Wellness Sanctuary
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4.5340 m
Restaurants · für Ausländer
Ash Nuanu | Music, Nighlife & Dining Bali
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4.8500 m
Bars
Bali Culinary Pastry School
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4.9680 m
school
Luna Beach Club
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4.5760 m
Beachclubs
Nyanyi Sanctuary Villa Tabanan
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4.51.0 km
Hotels
Bebek Sari Uma
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4.61.1 km
Restaurants
Natya Hotel Tanah Lot
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4.71.2 km
Hotels
Sunset Beach Tanah Lot
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4.71.2 km
Sehenswürdigkeiten

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

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the surroundings drive occupancy more than the finish does
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Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nyanyi

The next trend area after Pererenan — untouched beaches, early entry point.

Nyanyi is a narrow coastal strip north of Tanah Lot and Pererenan. A few years ago it was pure agricultural land; now the first beach clubs, boutique hotels and rental villas are appearing. This is the «next Pererenan» on the build-out trajectory.

Early entry3-5 year horizonPure rentalQuiet beach
Alle Villen in Nyanyi
83of 100

Demand in the area

Stronger than 83% of rentals nearby

11 rentals of the same type and size in Сесех — Чемаги

In this segment, the market is very tight: average occupancy is 90.6%, and there are almost no idle listings. The villa has a clear advantage — spacious rooms, while only 36% of nearby competitors have this feature and it is associated with a higher rate; a weaker point is the lack of panoramic glazing, which 36% of nearby listings do have.

Rate vs neighbours
×1.16
~87 $/night
Segment occupancy
91%
Sitting idle
0%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

BLACK SANDS OASIS
Wohnanlage
BLACK SANDS OASIS
NyanyiApartments, VillenFertigstellung 2028103 Einheiten
Zur Wohnanlage
UNIT.
Bauträger
UNIT.
  • mehr als 10 Jahre Erfahrung in Planung, Bau und Immobilienmanagement
  • Eigene Baukapazitäten und Werke auf Bali
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 105 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 253 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im BLACK SANDS OASIS in Nyanyi — 105 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nyanyi, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 37 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.