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Wohnung Ubud Dream in Ubud — 35 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR35 m²Etage: 1
Rp 1,58 Mrd.
Rp 45 Mio. / m²
Preis aktualisiert 22. September 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
35 m²
Etage
1
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
31 Jahre
Zum Flughafen
29 km

Beschreibung

Die Wohnung Ubud Dream liegt in der gefragten Gegend Ubud auf Bali, bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und die gut ausgebaute Infrastruktur für langfristiges Wohnen und Erholung. Die Wohnfläche beträgt 35 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, was die Immobilie ideal für Einzelpersonen oder Paare macht. Die moderne Architektur des Komplexes fügt sich harmonisch in die Natur der Umgebung ein, während der Grundriss auf maximale Funktionalität ausgelegt ist. Der Preis der Wohnung beträgt 88 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts beträgt 31 Jahre. Diese Eigentumsform bietet langfristige Investitionssicherheit und eine transparente Abwicklung. Ubud Dream ist bei Mietern gefragt, da in dieser Lage eine stabile Nachfrage nach Kurzzeit- und Langzeitmiete besteht, sodass sich der Kauf auch als Kapitalanlage auf Bali eignet. Ubud bietet eine entwickelte Infrastruktur sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Spa-Komplexen. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Immobilieninvestition auf Bali mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Rendite.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится
Land lease
31 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation
Plot 200 m above sea level
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 20 m, paved
Slope
gentle, 15%
River or stream
100 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, can be noisy

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:mäßig

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Südosten

56% der Zeit · im Mittel 2,1 m/s, leiser Zug

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
71–77 Min.
Canggu
64–69 Min.
Ubud
4 Min.
Uluwatu
107–124 Min.
Sanur
53–57 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
950 m · Spark Bali
Beach
beyond 5 km
Clinic
200 m · Ubud Clinic · pharmacy 250 m
Grocery store
200 m · MMart Ub7
Cafés
23 within 500 m
Quiet
busy road 30 m away

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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From one booked nightRp 215.000of that, Rp 35.800 is profit
In hand per monthRp 5 Mio.at 84% occupancy
At a loss belowRp 770.000 a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 806.000
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 71.600
Booking / Airbnb commission16%−Rp 107.000
Management company17%−Rp 125.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 89.500
Utilities, cleaning, repairs−Rp 197.000
You keepRp 215.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 1,7 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 31 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.4% a year before tax, 3.5% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,3%4,4%7,0%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Bauträger
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie
Valerie
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Victor
Victor
Manager LB Group (LOYO&BONDAR)
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung Ubud Dream in Ubud — 35 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $88,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung Ubud Dream in Ubud — 35 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Genauer Standort und Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 31 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.