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Apartments · Batu Bolong

Wohnung in PRIMA RESIDENCE in Batu Bolong — 93 m², 2 Schlafzimmer

2 BR93 Etage: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$456,500
$123 / m²
Preis aktualisiert 21. Mai 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Fläche
93 m²
Etage
4
Leasehold
40 Jahre
Gebiet
Batu Bolong
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Wohnung in der Anlage PRIMA RESIDENCE befindet sich in der gefragten Lage Batu Bolong auf Bali. Die Wohnfläche von 93 m² umfasst zwei Schlafzimmer und bietet damit komfortablen Raum zum Wohnen oder zur Vermietung. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den Anspruch der Immobilie, während Privatsphäre und Sicherheit der Anlage den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entsprechen. Batu Bolong ist für seine ausgebaute Infrastruktur, die Beliebtheit bei Expats und die stabile Nachfrage nach Mietobjekten bekannt. In der Umgebung finden sich stilvolle Restaurants, Boutiquen, Fitnessstudios und ein schneller Zugang zum Strand, was die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die kurzfristige Vermietung attraktiv macht. Die Wohnung eignet sich für die Eigennutzung ebenso wie als Immobilieninvestition auf Bali, angesichts der Marktdynamik und des hohen Interesses von Mietern. Der Kaufpreis beträgt 456,500 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts — 40 Jahre. Diese Eigentumsform bietet eine langfristige Perspektive und Transparenz beim Kauf. PRIMA RESIDENCE ist die richtige Wahl für alle, die Qualität, Zuverlässigkeit und eine starke Lage auf Bali schätzen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Anfahrt

Flughafen50–55 Min.
Canggu8 Min.
Ubud68–74 Min.
Uluwatu85–101 Min.
Sanur55–61 Min.
Höhe ü. M.11 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 169 Restaurants · 147 Bars · 127 Cafés · 127 Hotels · 119 Spas und Yogastudios · 35 Fitnessstudios · 42% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Cocomo Canggu
Cocomo Canggu
4.840 m
Restaurants
BAKED. Batubolong
BAKED. Batubolong
4.660 m
Cafés
LowCal, Cheatery and Bar
LowCal, Cheatery and Bar
4.870 m
Bars
Burger Brothers - Batu Bolong
Burger Brothers - Batu Bolong
4.890 m
Restaurants
Milk & Madu Beach Road
Milk & Madu Beach Road
4.690 m
Bars
Segno
Segno
4.7100 m
Bars
Luma
Luma
4.5100 m
Restaurants
The Practice
The Practice
4.5120 m
Spas und Yogastudios

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Alle Apartments in Batu Bolong
61of 100

Demand in the area

Stronger than 61% of rentals nearby

25 rentals of the same type in Чангу — Бату-Болонг

Compared with nearby apartments, this unit looks slightly stronger: in this segment, average occupancy is 70.8%, here 73% is expected, while the rate is roughly in line with the market. A plus is the panoramic glazing: only 48% of nearby listings have it, and it adds 6.2% to the rate; a minus is that the rooms are not spacious, while for 28% nearby this is a strong point.

Rate vs neighbours
×1.01
~60 $/night
Segment occupancy
71%
Sitting idle
32%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 643 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen15 auf Booking
Auslastung
93.3%
≈ 340 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$305
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$284
Geschätzter Jahresertrag
$103,760
Apartments1 auf Booking
Auslastung
81.3%
≈ 297 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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PRIMA RESIDENCE
Wohnanlage
PRIMA RESIDENCE
Batu BolongHotelFertigstellung 2027120 Einheiten
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Magnum estate
Bauträger
Magnum estate
  • 14 mezhdunarodnyh nagrad
  • 6 let na Bali
  • Priznanie v Forbes, Mansion Global, Times Monaco, Travel Daily News, Property Daily, Elite Agent i dr.
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Manager kontaktieren

Diana
Diana
Manager Magnum estate
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Stacy
Stacy
Manager Magnum estate
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
7 Angebote in Batu Bolong · 2 BR
Median-Miete
$2,880 / Mon.
Spanne
$1,563$3,200
Bruttorendite
~7.6%
$34,560 pro Jahr bei einem Villenpreis von $456,500

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung in PRIMA RESIDENCE in Batu Bolong — 93 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 456 500 $. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung in PRIMA RESIDENCE in Batu Bolong — 93 m², 2 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Batu Bolong, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 40 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.