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Wohnung im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 131 m², 2 Schlafzimmer

2 BR131 m²Etage: 3
$505,000
$154 / m²
Preis aktualisiert 13. Oktober 2026
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Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Fläche
131 m²
Etage
3
Genehmigungen
PBG
Leasehold
25 Jahre
Zum Flughafen
9.9 km

Beschreibung

Die Apartments im OCEANIQ 2 liegen in der renommierten Gegend Nusa Dua auf Bali, bekannt für ihre ausgebaute Infrastruktur, hohe Sicherheit und die Nähe zu erstklassigen Stränden. Die Wohnfläche beträgt 60 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, was die Immobilie für Eigennutzer oder Paare attraktiv macht. Die moderne Architektur der Anlage und der durchdachte Grundriss schaffen ein Gefühl von Privatsphäre und Rückzug und entsprechen zugleich den Erwartungen anspruchsvoller Mieter. Der Preis der Apartments beträgt 260 000 USD, die Besitzdauer liegt bei 25 Jahren. Diese Eigentumsform ist bei ausländischen Investoren ebenso gefragt wie bei Käufern, die einen langfristigen Aufenthalt oder die Vermietung planen. Nusa Dua zeigt konstant eine hohe Mietnachfrage, da die Lage bei Urlaubern und Geschäftsreisenden beliebt ist, was stabile Einnahmen und eine zügige Amortisation der Investition unterstützt. OCEANIQ 2 ist eine Wahl für alle, die Qualität, Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial bei einer Immobilie auf Bali schätzen. Die Apartments eignen sich als Immobilieninvestition auf Bali, zum dauerhaften Wohnen oder für die Kurzzeitvermietung, gestützt durch die Marktdynamik und die Attraktivität der Lage.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location23 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$434 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Anfahrt

Flughafen23 Min.
Canggu56 Min.
Ubud84–99 Min.
Uluwatu39 Min.
Sanur40–43 Min.
Höhe ü. M.46 m

Umgebung und Küste

Wie die Gegend bebaut wurde

3.052 Gebäude im Umkreis von 1 km · +25% seit 2016

6,4% der Fläche unter Dächern

2016–2023 langsamer bebaut als rund um 91 % der Objekte auf Bali

Google Open Buildings aus Sentinel‑2-Bildern (Copernicus), jedes Gebäude auf ~4 m genau. Letzter Stand 2023.

Das Meer ist nah

~590 m bis zum Meer46 m Höhe des Grundstücks

Höchster Wasserstand einmal in 100 Jahren bis 2050 (Flut + Sturm + Meeresanstieg): 2,8 m

Das Grundstück liegt weit über dem Wasser

Copernicus C3S. Wellen nicht enthalten. Höhe aus Satellitendaten, auf einige Meter genau.

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Windrose

Esri, Maxar

Meist weht er aus Osten — 34% der Zeit

Mittlerer Wind: 4,2 m/s · schwache Brise

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Zeigt, woher der Wind kommt.

Bali bis 2050

+1…1,4 °C wärmer im Mittel

+18…24% mehr Arbeit für die Klimaanlage

Regen: Modelle uneinig, keine klare Änderung

Prognose von 27 CMIP6-Klimamodellen (Copernicus), mittleres und hohes Emissionsszenario. Ein Wert für die ganze Insel.

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 69 Restaurants · 34 Bars · 34 Hotels · 26 Spas und Yogastudios · 16 Cafés · 11 Sehenswürdigkeiten · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6460 m
Hotels
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7510 m
Restaurants
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 m
Restaurants
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5540 m
Hotels
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 m
Restaurants
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7640 m
Hotels
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7650 m
Restaurants
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5780 m
Strände

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 9 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen6 auf Booking
Durchschnittspreis pro Nacht
$434
Szenario: ein Jahr bei 65 % Auslastung
$102,800
bei 55–75 %: $87,000–$118,700
93of 100

Demand in the area

Stronger than 93% of rentals nearby

23 rentals of the same type in Nusa Dua

0 — weakest50 — average100 — strongest

In its segment in Nusa Dua, this property looks stronger than many nearby listings: it has spacious rooms, and that advantage is found in only 9% of nearby apartments and is associated with a higher rate. A partial ocean view is even rarer—seen in 5% of neighboring listings—and also supports the rate, while the segment itself averages 77.3% occupancy.

Nightly rate vs neighbours
×1.71
~123 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

OCEANIQ 2
Wohnanlage
OCEANIQ 2
Nusa DuaАпартаменты, ВиллыFertigstellung 2027126 Einheiten
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Oceaniq
Bauträger
Oceaniq
  • 3 mezhdunarodnye nagrady
  • Pobeditel
  • ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Helen
Helen
Manager Oceaniq
5.0
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 131 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $505,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 131 m², 2 Schlafzimmer?+

Genauer Standort und Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.