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NAI 2 Apartment in Nusa Dua — 27 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR27 m²Etage: 1
Rp 1,47 Mrd.
Rp 54,6 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
27 m²
Etage
1
Leasehold
30 Jahre
Zum Flughafen
9.6 km

Beschreibung

Das Apartment NAI 2 befindet sich in der renommierten Gegend Nusa Dua auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 27 m² und umfasst ein Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Die Anlage überzeugt mit moderner Architektur und einem hohen Serviceniveau, was Mieter anspricht und für eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt der Region sorgt. Der Kaufpreis beträgt 82 375 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 30 Jahren. Dieses Eigentumsmodell eignet sich für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali und ermöglicht eine flexible Nutzung – für den Eigenbedarf oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Nusa Dua ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was den Standort für Mieter und Eigentümer besonders attraktiv macht. Die Mietnachfrage in Nusa Dua bleibt dank der Beliebtheit der Gegend bei Touristen und Expats konstant hoch. NAI 2 ist eine ausgewogene Option für Käufer, die eine Wohnung auf Bali kaufen möchten – zur Kapitalanlage, zum dauerhaften Wohnen oder für laufende Einnahmen aus Vermietung in einem gefragten Marktsegment.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer VIBE Development
1 of 7 projects completed
Elevation and ocean
Plot 48 m above sea level, 830 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 50 m, paved
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
21 Min.
Canggu
54 Min.
Ubud
83–97 Min.
Uluwatu
38 Min.
Sanur
41 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.5 km · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Clinic
1.5 km · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · pharmacy 850 m
Grocery store
400 m · Circle K Sawangan Geger
Cafés
6 within 500 m
Quiet
quiet

Nusa Dua Beach - 850 m

4,5· 1,642 Google reviews

White sand, calm water

Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach

Photos: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
7 cafés, 9 restaurants, 7 bars within 500 m
Also
snorkelling, diving, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
Promenade
yes

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 465.000 per night, usually from Rp 376.000 to Rp 823.000.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,7 Mio. per night.

From one booked nightRp 125.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 2,2 Mio.at 63% occupancy
At a loss belowRp 985.000 a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 716.000
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 71.600
Booking / Airbnb commission16%−Rp 107.000
Management company17%−Rp 107.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 53.700
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251.000
You keepRp 125.000

Approximate, at 63% occupancy. The investment of Rp 1,59 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 2.1% a year before tax, 1.7% for non-residents. Pays back in about 48 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax0,4%2,1%4,4%
VIBE Development
Bauträger
VIBE Development
  • Predstaviteli po vsemu miru
  • Pervyy i edinstvennyy developer na Bali, rabotayuschiy cherez eskrou-scheta Mandiri
  • 19 let opyt stroitelstva
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Camille
Camille
Manager VIBE Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet NAI 2 Apartment in Nusa Dua — 27 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $82,375. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich NAI 2 Apartment in Nusa Dua — 27 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Genauer Standort und Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.