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Apartments · Canggu

Wohnung im AWWA Boutique Hotel in Canggu — 33 m², 1 Schlafzimmer

1 BR33 m²Etage: 1Canggu, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,65 Mrd.
Rp 80,3 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
33 m²
Etage
1
Genehmigungen
PBG
Leasehold
25 Jahre
Gebiet
Canggu
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Wohnung im AWWA Boutique Hotel liegt im gefragten Stadtteil Canggu auf Bali, wo dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Hotspots eine konstant hohe Mietnachfrage besteht. Die Wohnfläche beträgt 33 m² und umfasst ein Schlafzimmer, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Paare als auch für die Kurzzeitvermietung attraktiv macht. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 148 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 25 Jahren. Diese Besitzform wird häufig von Investoren gewählt, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, ebenso wie von Käufern, die Bali als Ort für längere Aufenthalte oder Ferienimmobilien in Betracht ziehen. Die Anlage hält einen hohen Servicestandard, was sich positiv auf Auslastung und Rendite auswirkt. Canggu ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie, das Freizeitangebot und den bequemen Zugang zu den Stränden. Die Wohnung im AWWA Boutique Hotel verbindet Privatsphäre mit Service und ist damit besonders interessant für Mieter und Eigentümer im Premium-Segment der Immobilien auf Bali.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
25 years
Developer Big Waves Development
2 of 4 projects completed
Elevation
Plot 23 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m, paved, width 3 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
gentle, 5%
River or stream
100 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

Über die Lage · Canggu

Balis belebtestes Gebiet für Kurzzeitvermietung: Surfen, Cafés, Events und das dichteste Villenangebot.

Canggu ist der dichteste und am schnellsten wachsende Mietmarkt der Insel. Die Konzentration von Restaurants, Coworkings, Surfspots und Events macht ihn zum Magneten für digitale Nomaden und Kurzurlauber.

KurzzeitvermietungSurf-CommunityDigitale NomadenAktiver Lebensstil
Alle Apartments in Canggu

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
44–50 Min.
Canggu
7 Min.
Ubud
65–72 Min.
Uluwatu
80–96 Min.
Sanur
50–56 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
400 m · Nook International Preschool | Bali
Beach
2.0 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Clinic
150 m · Klinik Utama ALTHEA VITA - CANGGU · pharmacy 300 m
Grocery store
350 m · MM CG52
Cafés
18 within 500 m
Quiet
school 120 m away

Berawa Beach - 2.0 km

4,5· 3,137 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
4 cafés, 14 restaurants, 7 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

The complex rents on Booking but is not fully booked. Booked about 67% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1,2 Mio. per night, usually from Rp 752.000 to Rp 1,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,7 Mio. per night.

From one booked nightRp 519.000of that, Rp 53.700 is profit
In hand per monthRp 10,8 Mio.at 67% occupancy
At a loss belowRp 1,5 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 1,7 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 161.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 251.000
Management company17%−Rp 269.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 286.000
You keepRp 519.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 67% occupancy. The investment of Rp 2,83 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.7% a year before tax, 4.6% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,4%5,7%8,7%
Big Waves Development
Bauträger
Big Waves Development
  • 15 let opyt raboty v stroitelstve
  • 2500 m² sdannyh proektov
  • 9,8 sredniy reyting na OTA (Booking / Airbnb)
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Olivia
Olivia
Manager Big Waves Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Marina
Marina
Manager Big Waves Development
CEO
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: AWWA Boutique Hotel

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im AWWA Boutique Hotel in Canggu — 33 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $148,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im AWWA Boutique Hotel in Canggu — 33 m², 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Canggu, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.