Echte rendementen van villa's op Bali per gebied: data 2026
AB
Andrei Balinsky
Oprichter van Balinsky
Een rendement van 25% per jaar is de meest voorkomende valse belofte op de markt van Bali. Dit laten de data in plaats daarvan zien — berekend door Balinsky uit de eigen catalogus en huurdatabase in september 2026.
Mediane prijs per nacht van een villa met twee slaapkamers (vraagprijzen, 6.305 huurvilla's):
— Bukit — $188
— Berawa — $157
— Pererenan — $150
— Uluwatu — $148
— Sanur — $133
— Seminyak — $131
— Ubud — $121
— Centrum Canggu — $120
— Nusa Dua — $108
Rendement van een mediane villa met twee slaapkamers bij 65% bezetting:
— Groot-Canggu — ongeveer 10% bruto, 5% netto
— Bukit — ongeveer 11% bruto, 5% netto
— Ubud — ongeveer 10% bruto, 5% netto (kleine steekproef van verkoopprijzen)
— Heel Bali — ongeveer 10% bruto, 5% netto; villa's met één slaapkamer ongeveer 14% bruto, 7% netto
Wat beleggers vergeten mee te tellen:
- Commissie van boekingsplatforms — ongeveer 15% van de omzet.
- Beheer — 15–25% van de omzet.
- Exploitatiekosten (elektriciteit, zwembad, tuin, schoonmaak) — 5–8% van de omzet.
- Belasting op huurinkomsten — 10% eindheffing op de brutohuur voor fiscaal inwoners; voor niet-inwoners meestal 20% inhouding.
- Afschrijving van de leasehold — een huur van 25 jaar verbruikt elk jaar ongeveer 4% van de prijs.
In totaal gaat ongeveer de helft van de bruto-omzet naar kosten en belasting: bij 10% bruto blijft er ongeveer 5% netto over — voordat de looptijd afneemt.
Praktisch kader: bereken het nettorendement na alle kosten, vergelijk het met alternatieven en vraag de ontwikkelaar om 12 maanden aan echte bezettingsrapporten.
Volledige methode en tabel per gebied (in het Engels): rendement van villa's op Bali per gebied. Prijzen per nacht per gebied en aantal slaapkamers: huurprijzen van villa's per gebied.