Pro
7 foto
Apartemen · Batu Bolong

Apartemen XO Canggu di Batu Bolong — 43 m² 1 kamar tidur

1 BR43 m²Lantai: 2Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2.86 B
Rp 66.6 M / m²
Harga diperbarui 15 Juli 2026

Spesifikasi

Kamar tidur
1 BR
Luas
43 m²
Lantai
2
Izin
SLF
Hak sewa
25 tahun
Area
Batu Bolong
Ke bandara
11 km

Deskripsi

Apartemen XO Canggu berada di area Batu Bolong yang sangat diminati di Bali, dengan permintaan sewa yang konsisten tinggi dari ekspat dan wisatawan. Ruang modern seluas 43 m² ini memiliki satu kamar tidur dan tata letak yang efisien, sehingga menarik untuk tempat tinggal jangka panjang, sewa harian, maupun investasi. Kompleks ini menawarkan infrastruktur yang tertata baik dan lokasi yang strategis: dekat dengan kafe, restoran, dan pantai populer, yang membantu menjaga tingkat hunian tetap stabil dan potensi pendapatan sewa tetap tinggi. Kawasan Batu Bolong dikenal dengan fasilitas yang lengkap dan perkembangan yang dinamis, yang berdampak positif pada likuiditas properti. Harga apartemen ini adalah 160 000 USD, dengan masa kepemilikan 25 tahun. Format kepemilikan ini memberikan kejelasan transaksi dan perlindungan jangka panjang bagi pemilik. Properti ini cocok bagi pembeli yang melihat Bali sebagai tempat tinggal, sekaligus bagi investor yang mencari pendapatan stabil dan potensi kenaikan nilai properti.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Occupancy certificate (SLF)
yes
Construction
house ready
Land lease
25 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation
Plot 21 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m
Slope
flat, 4%
River or stream
50 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

Tentang wilayah · Batu Bolong

Batu Bolong adalah kawasan di Canggu dengan pasokan apartemen yang luas dan titik masuk yang lebih terjangkau dibanding vila.

Di Batu Bolong ada 60 properti yang dijual: 50 apartemen dan 10 vila, ditambah 16 kompleks hunian. Pasokan jelas didominasi apartemen, sehingga pembeli dengan anggaran menengah lebih mudah masuk.

Masuk dengan anggaran terjangkauApartemen di bawah $250kUntuk disewakanTinggal di Canggu
Semua apartemen di Batu Bolong

Matahari dan cuaca

244hari cerah per tahun (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mar1628°15
Apr2128°9
Mei2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Agu3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Des1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Udara:baik

Angin di rumah

PropertiEsri, Maxar

April — Oktober: angin paling sering bertiup dari timur dan tenggara

80% dari waktu · rata-rata 4 m/d, angin lembut

Artinya: jendela dan teras yang menghadap tenggara mendapat angin; sisi rumah yang berlawanan terlindung. Anginnya lemah: AC tetap diperlukan.

Data per jam Copernicus ERA5-Land, 7 tahun. Citra Esri.

Cara ke sini

Bandara
48–53 mnt
Canggu
8 mnt
Ubud
66–72 mnt
Uluwatu
84–99 mnt
Sanur
54–59 mnt

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
550 m · Колледж Чангу
Clinic
250 m · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 300 m
Grocery store
300 m · Black Market Canggu
Cafés
19 within 500 m
Quiet
quiet

Batu Bolong Beach (Canggu) - 2.0 km

4,4· 1,250 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)

Photos: Mx. Granger (CC0), Flickr user: afternoon (CC BY 2.0)

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
20 cafés, 24 restaurants, 24 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Peta turis asing

Will there be demand?

The complex rents on Booking but is not fully booked. Booked about 59% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1.3 M per night, usually from Rp 1.1 M to Rp 1.5 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 877.000 per night.

From one booked nightRp 662.000of that, Rp 89.500 is profit
In hand per monthRp 12 Mat 59% occupancy
At a loss belowRp 1.9 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2.1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 215.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 304.000
Management company17%−Rp 322.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 269.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 340.000
You keepRp 662.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 3.07 B (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.9% a year before tax, 4.7% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,6%5,9%8,9%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Pengembang
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
Buka halaman pengembang

Kontak pengembang

Tinggalkan kontak Anda, manajer pengembang akan menghubungi Anda. Balinsky tidak ikut serta dalam negosiasi maupun transaksi.

Valerie
Valerie
Manajer LB Group (LOYO&BONDAR)
Jam kerja Bali, UTC+8
Victor
Victor
Manajer LB Group (LOYO&BONDAR)
Jam kerja Bali, UTC+8

Video: XO Canggu

Apartemen lain di Batu Bolong

Terkait

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga Apartemen XO Canggu di Batu Bolong — 43 m² 1 kamar tidur?+

Harga saat ini adalah $160,000. Harga terkini selalu tercantum pada kartu di atas.

Di mana lokasi Apartemen XO Canggu di Batu Bolong — 43 m² 1 kamar tidur?+

Properti ini berada di Batu Bolong, Bali. Koordinat tepat ada di peta di atas.

Bisakah orang asing membeli apartemen di Bali?+

Ya. Transaksi dilakukan melalui skema hak sewa (leasehold/sewa jangka panjang) di hadapan notaris PPAT. Sebagian besar pengembang bekerja dengan pembeli internasional.

Berapa jangka waktu hak sewa?+

Jangka waktu dasar adalah 25 tahun. Tanyakan syarat perpanjangan kepada pengembang.