Reale Villenrenditen auf Bali nach Gebiet: Daten 2026
AB
Andrei Balinsky
Gründer von Balinsky
25 % Rendite pro Jahr ist das häufigste falsche Versprechen auf dem Bali-Markt. Das zeigen die Daten stattdessen — berechnet von Balinsky aus dem eigenen Katalog und der Mietdatenbank im September 2026.
Medianer Übernachtungspreis einer Villa mit zwei Schlafzimmern (Angebotspreise, 6.305 Mietvillen):
— Bukit — 188 $
— Berawa — 157 $
— Pererenan — 150 $
— Uluwatu — 148 $
— Sanur — 133 $
— Seminyak — 131 $
— Ubud — 121 $
— Zentrum Canggu — 120 $
— Nusa Dua — 108 $
Rendite einer mittleren Villa mit zwei Schlafzimmern bei 65 % Auslastung:
— Groß-Canggu — etwa 10 % brutto, 5 % netto
— Bukit — etwa 11 % brutto, 5 % netto
— Ubud — etwa 10 % brutto, 5 % netto (kleine Stichprobe an Verkaufspreisen)
— Ganz Bali — etwa 10 % brutto, 5 % netto; Villen mit einem Schlafzimmer etwa 14 % brutto, 7 % netto
Was Investoren vergessen:
- Provision der Buchungsplattformen — etwa 15 % der Einnahmen.
- Verwaltung — 15–25 % der Einnahmen.
- Betriebskosten (Strom, Pool, Garten, Reinigung) — 5–8 % der Einnahmen.
- Steuer auf Mieteinnahmen — 10 % Abgeltungsteuer auf die Bruttomiete für Steueransässige; bei Nichtansässigen meist 20 % Quellensteuer.
- Abschreibung des Leasehold — ein 25-jähriger Pachtvertrag verbraucht jedes Jahr etwa 4 % des Preises.
Insgesamt geht etwa die Hälfte der Bruttoeinnahmen an Kosten und Steuern: Bei 10 % brutto bleiben etwa 5 % netto — bevor die Laufzeit abläuft.
Praktischer Rahmen: Rechnen Sie die Nettorendite nach allen Kosten, vergleichen Sie sie mit Alternativen und verlangen Sie vom Bauträger reale Auslastungsberichte über 12 Monate.
Vollständige Methode und Tabelle nach Gebiet (auf Englisch): Villenrenditen auf Bali nach Gebiet. Übernachtungspreise nach Gebiet und Schlafzimmerzahl: Villen-Mietpreise nach Gebiet.