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Apartments · Batu Bolong

NEXA APARTMENTS in Batu Bolong — 42 m², 1 Schlafzimmer

1 BR42 Etage: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$165,000
$131 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
42 m²
Etage
4
Genehmigungen
Заявка SLF
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Batu Bolong
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Apartments NEXA APARTMENTS liegen im gefragten Viertel Batu Bolong auf Bali, das dank seiner ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Hotspots konstant das Interesse von Investoren und Mietern auf sich zieht. Die Wohnfläche beträgt 42 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer – eine praktische Lösung sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung. Der Preis der Apartments beträgt 165 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 30 Jahren. Das entspricht den gängigen Standards am Immobilienmarkt auf Bali und sorgt für transparente Kaufbedingungen. Die Anlage überzeugt mit moderner Architektur und einem hohen Serviceniveau, was sich positiv auf die Nachfrage bei Mietern auswirkt – besonders im Segment der Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Die Immobilie eignet sich als Investition in Bali mit dem Ziel eines stabilen Ertrags ebenso wie für den eigenen Aufenthalt. Batu Bolong ist bekannt für seine gute Infrastruktur, beliebte Restaurants und den schnellen Zugang zum Strand, was die hohe Mietnachfrage stützt und zum Werterhalt der Immobilie beiträgt.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Anfahrt

Flughafen47–53 Min.
Canggu6 Min.
Ubud65–72 Min.
Uluwatu83–99 Min.
Sanur53–59 Min.
Höhe ü. M.18 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 176 Restaurants · 149 Bars · 136 Hotels · 130 Cafés · 125 Spas und Yogastudios · 41 Fitnessstudios · 41% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Bread Basket Bakery - Canggu Bali
Bread Basket Bakery - Canggu Bali
4.670 m
Cafés
Blacklist Coffee Roasters
Blacklist Coffee Roasters
4.880 m
Cafés
Surf & Party - Hostel Somewhere Else
Surf & Party - Hostel Somewhere Else
4.990 m
Hotels
Elsewhere Surf Camp Bali Canggu
Elsewhere Surf Camp Bali Canggu
5100 m
Hotels
SECRET SPOT CANGGU
SECRET SPOT CANGGU
4.6100 m
Restaurants
Ensō Japanese Fusion & Bar
Ensō Japanese Fusion & Bar
4.6130 m
Bars
AMO
AMO
4.5140 m
Cafés
The Common
The Common
4.5190 m
Bars

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Alle Apartments in Batu Bolong
70of 100

Demand in the area

Stronger than 70% of rentals nearby

17 rentals of the same type and size in Чангу — Бату-Болонг

The score is supported by panoramic glazing: among nearby listings, 47% have it, and this feature is associated with a higher rate. A weak point is that the rooms are not spacious: 18% of similar properties have spacious rooms, and that supports pricing. In this segment, average occupancy is high.

Rate vs neighbours
×1.00
~60 $/night
Segment occupancy
74%
Sitting idle
29%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 855 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen14 auf Booking
Auslastung
87.6%
≈ 320 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$272
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$238
Geschätzter Jahresertrag
$86,839
Apartments1 auf Booking
Auslastung
81.3%
≈ 297 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

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NEXA APARTMENTS
Wohnanlage
NEXA APARTMENTS
Batu BolongАпартаментыfertiggestellt40 Einheiten
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NEXA
Bauträger
NEXA
  • Pobeditel Asia Pacific Property Awards 2024–2025 v kategorii «Residential Property Indonesia» za proekt Wood Residence by NEXA
  • Pobeditel Luxury Lifestyle Awards 2025 v kategorii «Best Luxury Hotel Development» za proekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 let na Bali
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Manager kontaktieren

Julia
Julia
Manager NEXA
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Julia
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Manager NEXA
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
8 Angebote in Batu Bolong · 1–2 BR
Median-Miete
$2,965 / Mon.
Spanne
$1,563$3,781
Bruttorendite
~21.6%
$35,580 pro Jahr bei einem Villenpreis von $165,000

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Häufige Fragen

Wie viel kostet NEXA APARTMENTS in Batu Bolong — 42 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 165 000 $. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich NEXA APARTMENTS in Batu Bolong — 42 m², 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Batu Bolong, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.