KITAS investor dan perusahaan PMA di Bali

Jika Anda serius berinvestasi di Bali, cepat atau lambat Anda akan berhadapan dengan dua instrumen: PT PMA dan KITAS investor. Berikut penjelasan apa itu keduanya dan berapa biaya riilnya. PT PMA — Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, yaitu perusahaan dengan modal asing. Ini adalah badan hukum yang memungkinkan warga negara asing memiliki HGB (Hak Guna Bangunan — hak membangun selama 30+20+30 tahun), merekrut staf, membuka rekening bank, menerbitkan invoice, dan membayar pajak di Indonesia. Modal minimum yang diumumkan adalah 10 miliar rupiah, sementara setoran riil mulai dari 2,5 miliar. Pendirian PMA rata-rata memakan waktu 4–8 minggu dan dilakukan melalui notaris dengan pendaftaran di OSS (Online Single Submission). Biaya jasa legal yang realistis pada 2025 sekitar 16 juta rupiah (≈$1000). Tambahan biaya yang biasanya diperlukan: NPWP (nomor pajak) ≈ 600 ribu rupiah, EFIN ≈ 350 ribu, pembukaan rekening bank ≈ 1 juta. KITAS investor adalah visa tinggal tahunan atau dua tahunan yang terkait dengan kepemilikan saham Anda di PMA. Ini bukan “golden visa”, melainkan instrumen kerja bagi mereka yang benar-benar menjalankan bisnis. Harga KITAS investor di pasar pada 2025: — Pembuatan KITAS investor (2 tahun) — 14 juta rupiah — Perpanjangan — 12,5 juta rupiah — KITAS keluarga (1 tahun) — 10 juta rupiah — Perpanjangan KITAS keluarga — 9 juta rupiah — KITAS pekerja jarak jauh — 10 juta rupiah — Penutupan KITAS — 2 juta rupiah Kewajiban tahunan PMA: — Laporan pajak — sekitar 1,5 juta rupiah — Laporan tahunan — 3 juta — Laporan fisik — 1,5 juta — LKPM (laporan realisasi investasi) — 1 juta — BPJS (asuransi sosial) — 350 ribu Jika Anda ditawari harga yang jauh lebih tinggi, biasanya itu berarti overcharge. Jika jauh lebih rendah, kemungkinan itu pekerjaan abu-abu atau Anda sedang dikenakan biaya terpisah untuk layanan yang dipecah-pecah. Golden Visa Indonesia — instrumen terpisah yang muncul pada 2023. Selama periode uji coba, visa ini telah diperoleh sekitar 300 warga asing. Nilai investasi minimum untuk individu mulai dari $350 000 dalam obligasi pemerintah atau saham, dengan visa 5 tahun. Untuk bisnis — mulai dari $5 juta ke atas. Pengajuan dilakukan melalui situs layanan imigrasi Indonesia. Penting: KITAS memberi hak untuk tinggal, tetapi tidak mengubah status orang asing menjadi pemilik Hak Milik. Kepemilikan tanah tetap dilakukan melalui leasehold, Hak Pakai, atau PMA→HGB.