Pro
10 foto
Apartemen · Pandawa

Apartemen di kompleks BODY SENSE di Pandawa — 32 m², 1 kamar tidur

1 BR32 m²Lantai: 2Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2.44 B
Rp 76.4 M / m²
Harga diperbarui 24 Oktober 2026

Spesifikasi

Kamar tidur
1 BR
Luas
32 m²
Lantai
2
Hak sewa
30 tahun
Area
Pandawa
Ke bandara
11 km

Deskripsi

Apartemen BODY SENSE berlokasi di area Pandawa, Bali, salah satu kawasan yang diminati untuk investasi dan sewa. Kompleks ini menawarkan solusi modern bagi mereka yang menghargai privasi dan kenyamanan, serta didukung permintaan stabil untuk sewa jangka pendek maupun jangka panjang berkat kedekatannya dengan pantai dan infrastruktur kawasan yang berkembang. Luas apartemen adalah 32 m², dengan satu kamar tidur, sehingga cocok untuk tempat tinggal pribadi maupun disewakan. Harga apartemen ini adalah 136 500 USD, dengan masa kepemilikan 30 tahun. Format kepemilikan ini memberikan struktur transaksi yang jelas dan prospek jangka panjang bagi investor, sekaligus sesuai untuk penggunaan pribadi. Kawasan Pandawa dikenal dengan suasana yang tenang, akses transportasi yang baik, dan minat penyewa yang terus tumbuh, yang berdampak positif pada potensi imbal hasil properti. BODY SENSE adalah pilihan bagi mereka yang melihat Bali sebagai destinasi investasi atau tempat tinggal yang nyaman. Arsitektur modern, tata ruang yang dirancang dengan baik, dan lokasi yang diminati menjadikan apartemen ini relevan untuk sewa maupun penggunaan pribadi, serta mendukung nilai properti tetap terjaga dan bertumbuh di pasar real estat pulau ini.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer IJI Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 89 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 13%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Tentang wilayah · Pandawa

Pandawa adalah kawasan dengan pasokan seimbang dan harga masuk terjangkau untuk apartemen, menawarkan format investasi ringkas sekaligus vila kelas menengah.

Di Pandawa dijual 26 vila, 42 apartemen, dan 21 kompleks hunian. Pasokannya cukup luas untuk memberi pilihan, namun pasar tidak terlihat terlalu panas. Kawasan ini menonjol terutama untuk apartemen di bawah $150k, dengan harga median $137,000 dan median $3,536 per m².

Apartemen di bawah $150kFormat investasi ringkasVila kecil untuk disewakanAnggaran menengah
Semua apartemen di Pandawa

Matahari dan cuaca

269hari cerah per tahun (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mar1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Agu3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Des1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Udara:baik

Angin di rumah

PropertiEsri, Maxar

April — Oktober: angin paling sering bertiup dari timur dan tenggara

86% dari waktu · rata-rata 4,5 m/d, angin lembut

Artinya: jendela dan teras yang menghadap timur mendapat angin; sisi rumah yang berlawanan terlindung. Anginnya lemah: AC tetap diperlukan.

Data per jam Copernicus ERA5-Land, 7 tahun. Citra Esri.

Cara ke sini

Bandara
31 mnt
Canggu
62–65 mnt
Ubud
93–108 mnt
Uluwatu
32 mnt
Sanur
51 mnt

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
4 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 450 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Peta turis asing

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 591.000 per night, usually from Rp 430.000 to Rp 770.000.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 573.000 per night.

From one booked nightRp 179.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 2.7 Mat 49% occupancy
At a loss belowRp 1.8 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 143.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 89.500
Utilities, cleaning, repairs−Rp 340.000
You keepRp 179.000

Approximate, at 49% occupancy. The investment of Rp 2.61 B (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 1.5% a year before tax, 1.2% for non-residents. Pays back in about 65 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax0,3%1,5%3,1%
IJI Group
Pengembang
IJI Group
  • 2 mezhdunarodnye nagrady
  • 3 chlenstva v mezhdunarodnyh biznes klubah
  • 3 goda na Bali
Buka halaman pengembang

Kontak pengembang

Tinggalkan kontak Anda, manajer pengembang akan menghubungi Anda. Balinsky tidak ikut serta dalam negosiasi maupun transaksi.

Anna
Anna
Manajer IJI Group
Jam kerja Bali, UTC+8

Apartemen lain di Pandawa

Terkait

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga Apartemen di kompleks BODY SENSE di Pandawa — 32 m², 1 kamar tidur?+

Harga saat ini adalah $136,500. Harga terkini selalu tercantum pada kartu di atas.

Di mana lokasi Apartemen di kompleks BODY SENSE di Pandawa — 32 m², 1 kamar tidur?+

Properti ini berada di Pandawa, Bali. Koordinat tepat ada di peta di atas.

Bisakah orang asing membeli apartemen di Bali?+

Ya. Transaksi dilakukan melalui skema hak sewa (leasehold/sewa jangka panjang) di hadapan notaris PPAT. Sebagian besar pengembang bekerja dengan pembeli internasional.

Berapa jangka waktu hak sewa?+

Jangka waktu dasar adalah 30 tahun. Tanyakan syarat perpanjangan kepada pengembang.