Just Residence: Projekt wird durch neues Management gerettet

Just Residence: was wirklich mit dem Projekt passiert – Bericht vom Investorencall

Rund um das Wohnprojekt Just Residence auf Bali kursierten in den letzten Monaten viele Gerüchte: von vollständigem Baustopp bis zu strafrechtlichen Risiken für den Entwickler. Wir nahmen am Online‑Investorencall vom 19. Mai teil und halten fest, was sachlich gesagt wurde — ohne Interpretationen.

Wer steuert das Projekt jetzt

Für das Projekt wurde ein externes Krisenmanagement eingesetzt. Es wird von Alexander übernommen — einem Großinvestor von Just Residence mit Sitz in Sankt Petersburg. Aaron Geller bleibt leitender Architekt und Ideengeber, seine Entscheidungen werden jedoch nun vom Manager gesteuert. Alexander stellte klar, dass sein Motiv die eigenen Investitionen und das Interesse an der Fertigstellung sind.

Bauzustand

Laut einer vom Management beauftragten lizenzierten Expertise liegt der Fertigstellungsgrad bei 80%, die Tragwerksqualität wurde mit 4,5 von 5 bewertet. Einige Investoren bestritten diese Zahl mit Verweis auf den Monthly Report für Mai 2025, in dem 13,38% genannt wurden, sowie auf fehlende Fenster, Dächer und Fassadenverkleidung in mehreren Blöcken. Aaron erklärte die Abweichung mit einem möglichen früheren Berichtsfehler und wies darauf hin, dass der Fortschritt gemäß der freigegebenen Ausführungsplanung berechnet wird; der „Brooklyn/Loft“-Stil (sichtbarer Ziegel, Beton) erfordert keine teure Endausstattung. Belag an den Fassaden wurde als Moos nach der Regenzeit eingestuft, nicht als Schimmel, und lässt sich mit Standardmitteln entfernen.

Finanzen des Projekts

Ausgegeben wurden $2,7 Mio — insgesamt für Landpacht, Genehmigungen, Auftragnehmer, Infrastruktur, Marketing und Provisionen. Von Investoren sind 65–70% der Plansumme eingezahlt. Zum Zeitpunkt des Calls befanden sich keine Mittel auf den Projektkonten. Die Prüfung läuft, die endgültige Fertigstellungskalkulation wurde nicht genannt.

Die angegebenen Finanzierungsquellen für die Restfertigstellung sind: Verkauf von 20 unverkauften Einheiten, Nachzahlungen bestehender Investoren nach Abnahme der jeweiligen Blöcke, private Mittel von Alexander durch Erhöhung seines Projektanteils, sowie Gewerbeimmobilien von Aaron als Reservefonds.

Zeitplan

Baubeginn — innerhalb von zwei Wochen. Vollständige Fertigstellung — in einem bis zwei Jahren. Zuerst geht der Block mit dem höchsten Baufortschritt in Arbeit, links hinter dem Vordergebäude; er dient zugleich als Showroom.

Grundstück

Das Grundstück ist auf Aaron als Privatperson eingetragen, langfristige Pacht über 30 Jahre mit Verlängerungsrecht, verbleibend 28 Jahre. Eine Übertragung auf die Entwicklungsgesellschaft erfolgt nicht — die Grundstückseigentümer lehnen ab. Auf Alexanders Initiative wird ein Testament mit drei aufeinanderfolgenden Erben des Pachtrechts vorbereitet.

Zahlungsnachweise

Krypto‑Zahlungen an die mit Rebecca abgestimmte Wallet wurden als legitim anerkannt. Zahlungen, die nach der Flucht von Nikolay Melnik irrtümlich an ihn gesendet wurden, werden individuell geprüft — es erfolgt keine automatische Abschreibung. Die Version, wonach Investoren ohne Einreichung von Unterlagen per Telegram ihre Anteile verlieren, wurde offiziell widerlegt.

Ausstieg aus dem Projekt

Investoren, die aussteigen möchten, erhalten Rückzahlungen aus den Erlösen neuer Verkäufe, einschließlich vorrangiger Bedienung für konfliktorientierte Fälle.

Offene Punkte

Die direkte Frage nach Alexanders rechtlichem Status in der Firma „Vertikal“ (ob er Aktionär, Aufsichtsratsmitglied oder nur Investor mit Managementmandat ist) blieb unbeantwortet. Die Frage nach der Aufnahme einer Bankfinanzierung gegen Verpfändung unverkaufter Einheiten wurde umgangen.

Nächstes Treffen — Mitte Juni, gleiches Format.

Was sich bereits bewegt

Das erste und praktikabelste Versprechen des Managements: der Aufbau einer aktuellen Datenbasis zu Investoren, ihren Zahlungen und zugeordneten Einheiten, gefolgt von der Veröffentlichung eines Block‑Rasters ohne Namen. Dieser Punkt ist bereits in Arbeit: Die Datenerhebung wurde organisiert, ein Investor‑Volunteer mit Datenbank‑Spezialisierung ist eingebunden. In zwei bis drei Wochen werden erste Fotos von der Baustelle erwartet, die den Start der Arbeiten belegen. Wir beobachten weiter und veröffentlichen Updates, sobald sie vorliegen.