Just Residence: projekt ratuje nowe zarządzanie

Just Residence: co naprawdę dzieje się z projektem — relacja ze spotkania inwestorów

W ostatnich miesiącach wokół kompleksu Just Residence na Bali pojawiło się wiele plotek: od całkowitego wstrzymania budowy po możliwe konsekwencje karne dla dewelopera. Wzięliśmy udział w spotkaniu online inwestorów projektu, które odbyło się 19 maja, i zapisaliśmy to, co faktycznie zostało powiedziane — bez interpretacji.

Kto teraz zarządza projektem

Do projektu wprowadzono zewnętrzne zarządzanie antykryzysowe. Odpowiada za nie Aleksandr — duży inwestor Just Residence z siedzibą w Sankt Petersburgu. Aaron Geller pozostaje głównym architektem i autorem koncepcji, ale jego działania są teraz korygowane przez zarządzającego. Aleksandr otwarcie zaznaczył, że motywacją jego zaangażowania są własne środki zainwestowane w projekt i zainteresowanie jego ukończeniem.

Stan obiektu

Zgodnie z opinią licencjonowanej ekspertyzy, przeprowadzonej na zlecenie zarządu, stopień gotowości obiektu oceniono na 80%, a wytrzymałość konstrukcji na 4,5 z 5. Część inwestorów zakwestionowała tę wartość, powołując się na monthly report za maj 2025 roku, w którym widniał poziom 13,38%, oraz na brak okien, dachu i elewacji w części budynków. Aaron wyjaśnił rozbieżność możliwym błędem w poprzednim raporcie i dodał, że stopień gotowości liczony jest według zatwierdzonej dokumentacji wykonawczej, a styl „Brooklyn/loft” (odsłonięta cegła, beton) nie wymaga kosztownego wykończenia końcowego. Nalot na elewacji zakwalifikowano jako mech po porze deszczowej, a nie pleśń — można go usunąć standardowymi środkami.

Finanse projektu

Wydano $2,7 mln — łącznie na dzierżawę gruntu, pozwolenia, wykonawców, media, marketing i prowizje. Od inwestorów zebrano 65–70% planowanej kwoty. Na kontach projektu w momencie spotkania nie było środków. Audyt trwa, a ostateczny kosztorys dokończenia nie został jeszcze podany.

Zadeklarowano następujące źródła finansowania dokończenia projektu: sprzedaż 20 niesprzedanych unitów, dopłaty obecnych inwestorów po faktycznym oddaniu bloków, prywatne środki Aleksandra poprzez zwiększenie jego udziału w projekcie, komercyjna nieruchomość Aarona jako fundusz rezerwowy.

Terminy

Rozpoczęcie prac — w ciągu dwóch tygodni. Pełne ukończenie projektu — od roku do dwóch lat. Jako pierwszy do realizacji trafi budynek o najwyższym stopniu gotowości, położony po lewej stronie za budynkiem frontowym; ma on również pełnić funkcję showroomu.

Grunt

Działka jest zarejestrowana na Aarona jako osobę fizyczną, w formule długoterminowej dzierżawy na 30 lat z prawem przedłużenia; pozostało 28 lat. Przeniesienie gruntu na spółkę deweloperską nie następuje — właściciele działki się na to nie zgadzają. Z inicjatywy Aleksandra przygotowywany jest testament z trzema kolejnymi spadkobiercami prawa dzierżawy.

Ewidencja płatności

Płatności w kryptowalucie na portfel uzgodniony z Rebeccą zostały uznane za legalne. Płatności omyłkowo wysłane Nikołajowi Melnikowi po jego ucieczce będą rozpatrywane indywidualnie — nie będzie automatycznego odpisania. Oficjalnie zdementowano wersję, według której inwestorzy, którzy nie przesłali dokumentów przez Telegram, tracą swoje udziały.

Wyjście z projektu

Inwestorom, którzy chcą wyjść z projektu, zwroty będą wypłacane z wpływów z nowych sprzedaży, w tym priorytetowo dla tych, którzy są nastawieni na konflikt.

Co pozostało bez odpowiedzi

Bez odpowiedzi pozostało bezpośrednie pytanie o status prawny Aleksandra w spółce „Vertikal” (czy jest akcjonariuszem, członkiem rady dyrektorów, czy tylko inwestorem z mandatem zarządczym). Pominięto również pytanie o możliwość pozyskania finansowania bankowego pod zastaw niesprzedanych unitów.

Kolejne spotkanie — w połowie czerwca, w tej samej formule.

Co już ruszyło

Pierwszą i najbardziej praktyczną deklaracją ze strony zarządu było zebranie aktualnej bazy inwestorów, ich płatności i przypisanych unitów, a następnie publikacja tabeli dostępności bloków bez nazwisk. Ten punkt jest już realizowany: zorganizowano zbiór danych, a do procesu dołączył inwestor-wolontariusz specjalizujący się w bazach danych. W ciągu dwóch–trzech tygodni oczekiwane są pierwsze zdjęcia z placu budowy, potwierdzające rozpoczęcie prac. Będziemy monitorować sytuację i publikować aktualizacje w miarę napływu nowych informacji.