Just Residence: nieuw management moet project redden

Just Residence: wat er echt speelt rond het project — verslag van de investeerdersmeeting

Rond het woonproject Just Residence op Bali doen de afgelopen maanden veel geruchten de ronde: van een volledige bouwstop tot mogelijke strafrechtelijke gevolgen voor de ontwikkelaar. Wij volgden de online meeting van investeerders op 19 mei en zetten hieronder op een rij wat er inhoudelijk is gezegd — zonder interpretatie.

Wie het project nu aanstuurt

Voor het project is extern crisismanagement ingevoerd. De leiding ligt nu bij Alexander, een grote investeerder in Just Residence uit Sint-Petersburg. Aaron Geller blijft hoofdarchitect en bedenker van het concept, maar zijn beslissingen worden nu bijgestuurd door het management. Alexander gaf openlijk aan dat zijn motivatie voortkomt uit zijn eigen investering in het project en zijn belang bij afronding ervan.

Status van het project

Volgens een erkende technische inspectie, uitgevoerd in opdracht van het management, is het project voor 80% gereed en scoren de constructies 4,5 op 5 qua sterkte. Een deel van de investeerders betwistte dit percentage en verwees naar het monthly report van mei 2025, waarin 13,38% werd genoemd, en naar het ontbreken van ramen, dakbedekking en gevelafwerking bij een aantal gebouwen. Aaron verklaarde het verschil als een mogelijke fout in het eerdere rapport en lichtte toe dat de voortgang wordt berekend op basis van goedgekeurde werktekeningen. Daarbij vereist de stijl «Brooklyn/loft» (zichtbaar baksteen en beton) geen dure eindafwerking. De aanslag op de gevel werd aangemerkt als mos na het regenseizoen, niet als schimmel, en zou met standaardmiddelen te verwijderen zijn.

Financiën van het project

Er is $2,7 mln uitgegeven — in totaal aan grondhuur, vergunningen, aannemers, nutsvoorzieningen, marketing en commissies. Van investeerders is 65–70% van het geplande bedrag opgehaald. Op het moment van de meeting stond er geen geld meer op de projectrekeningen. De audit loopt nog en een definitieve begroting voor de afbouw is niet bekendgemaakt.

Als financieringsbronnen voor de afbouw werden genoemd: verkoop van 20 onverkochte units, nabetalingen van bestaande investeerders bij oplevering van de blokken, persoonlijke middelen van Alexander via vergroting van zijn belang in het project, en Aarons commercieel vastgoed als reservefonds.

Planning

De werkzaamheden moeten binnen twee weken starten. Volledige oplevering van het project wordt ingeschat op één tot twee jaar. Als eerste gaat het gebouw met de hoogste gereedheid verder in uitvoering, links achter het voorgebouw; dat wordt ook de showroom.

Grond

Het perceel staat op naam van Aaron als privépersoon, met een langlopende lease van 30 jaar en verlengingsrecht; daarvan resteert nog 28 jaar. Overdracht van de grond aan de ontwikkelmaatschappij vindt niet plaats — de grondeigenaren weigeren dat. Op initiatief van Alexander wordt een testament opgesteld met drie opeenvolgende erfgenamen van het leaserecht.

Registratie van betalingen

Betalingen in cryptovaluta naar de wallet die met Rebecca was afgestemd, zijn als legitiem erkend. Betalingen die na de vlucht van Nikolai Melnik per vergissing naar hem zijn gestuurd, worden individueel beoordeeld — er komt geen automatische afschrijving. De versie dat investeerders die geen documenten via Telegram hebben ingestuurd hun aandeel verliezen, is officieel ontkend.

Uittreden uit het project

Investeerders die willen uitstappen, krijgen hun geld terug uit inkomsten van nieuwe verkopen, waaronder met voorrang voor degenen die op conflict aansturen.

Wat onbeantwoord bleef

Op de directe vraag naar de juridische status van Alexander binnen het bedrijf «Vertikal» (of hij aandeelhouder is, lid van de raad van bestuur of alleen investeerder met een managementmandaat) kwam geen antwoord. Ook de vraag over bankfinanciering met onverkochte units als onderpand werd ontweken.

De volgende meeting staat gepland voor half juni, in hetzelfde format.

Wat al in beweging is gekomen

De eerste en meest praktische toezegging van het management is het opbouwen van een actuele database van investeerders, hun betalingen en de aan hen toegewezen units, gevolgd door publicatie van een blokoverzicht zonder namen. Dit punt is al in uitvoering: de dataverzameling is gestart en een investeerder-vrijwilliger met specialisatie in databases is bij het proces aangesloten. Binnen twee à drie weken worden de eerste foto’s van de bouwplaats verwacht als bevestiging dat de werkzaamheden zijn begonnen. Wij blijven het volgen en publiceren updates zodra er nieuwe informatie is.