Nalogi na nedvizhimost na Bali: pokupka, vladenie, arenda, prodazha (2026)

Nalogi na Bali neslozhnye, esli razlozhit ih po etapam sdelki. Vot polnaya kartina dlya inostrannogo pokupatelya na 2026 god — so stavkami i tem, kto platit. Pri pokupke. — BPHTB (poshlina pokupatelya za priobretenie prav) — do 5% ot stoimosti sverh neoblagaemogo minimuma (NPOPTKP: minimum 80 mln rupiy, dlya nasledstva — ot 300 mln). S 2022 goda eto mestnyy nalog (zakon UU HKPD № 1/2022), poetomu tochnaya stavka i minimum zavisyat ot rayona (Badung, Gianyar i t.d.). — Esli pokupaete u zastroyschika — PPN (NDS). Nominalno s 2025 goda stavka 12%, no dlya obychnogo zhilya primenyaetsya baza 11/12, to est effektivno NDS ostaetsya 11% (pravilo PMK 131/2024). — PPnBM (nalog na roskosh) — 20%, no tolko dlya elitnogo zhilya tsenoy ot 30 mlrd rupiy. Bolshinstva sdelok ne kasaetsya. Pri vladenii. — PBB (ezhegodnyy nalog na zemlyu i stroenie) — do 0,5% ot raschetnoy bazy (NJKP, schitaetsya ot kadastrovoy stoimosti NJOP). Tozhe mestnyy nalog. Pri sdache v arendu. — PPh finalnyy 4(2) s arendy — 10% s valovoy arendy dlya rezidentov. Arendator-kompaniya uderzhivaet nalog sama; esli arendator — fizlitso, platit sobstvennik. — Esli vy zaregistrirovany kak platelschik NDS (PKP), k arende dobavlyaetsya NDS (effektivno 11%). — Dlya nerezidenta (menshe 183 dney v godu v Indonezii) obychno deystvuet PPh 26 — 20% u istochnika, no stavku mozhet snizhat nalogovoe soglashenie mezhdu stranami (dlya Rossii — proveryayte SIDN). Pri prodazhe. — PPh finalnyy 2,5% s valovoy tseny sdelki — platit prodavets do oformleniya u notariusa. Dlya prostogo zhilya ot developerov — 1%. Sbory (eto ne nalogi, no v byudzhet sdelki zalozhite). — Notarius-PPAT za dogovor kupli-prodazhi (AJB) — po zakonu potolok 1% ot summy sdelki (PP № 37/1998), na praktike 0,5–1% i obsuzhdaetsya. — Registratsiya titula v BPN — nebolshoy administrativnyy sbor. Chto vazhno pomnit: — BPHTB i PBB posle reformy 2022 goda — mestnye nalogi, poetomu tochnye tsifry smotrite po konkretnomu rayonu (kabupatenu), a ne «v srednem po Indonezii»; — stavki menyayutsya: NDS podnyali v 2025-m, porogi indeksiruyut — pered sdelkoy sveryaytes s aktualnoy normoy i nezavisimym nalogovym konsultantom; — vse osnovnye nalogi privyazany k ofitsialnoy otsenke (NJOP) ili k tsene sdelki: zanizhenie tseny v dogovore sozdaet riski i po nalogam, i po zaschite sdelki. Istochniki: — DJP (nalogovaya sluzhba Indonezii): https://www.pajak.go.id/en — PwC Indonesia, Tax Summaries (stavki i bazy): https://taxsummaries.pwc.com/indonesia/individual/other-taxes — Zakony: UU HKPD № 1/2022, UU HPP № 7/2021, PP 34/2016, PP 34/2017