Leasehold ili Freehold na Bali dlya inostrantsa: chto vybrat v 2026 godu

Inostranets na Bali stalkivaetsya s dvumya glavnymi formatami vladeniya nedvizhimostyu: leasehold i freehold. Ponyat raznitsu — pervyy shag k adekvatnoy sdelke. Freehold (Hak Milik) — polnoe chastnoe vladenie. Po indoneziyskomu zemelnomu zakonu UUPA 1960 goda Hak Milik dolgoe vremya byl zakryt dlya inostrantsev. V 2024 godu Baliyskoe regionalnoe otdelenie Ministerstva prava i prav cheloveka publichno zayavilo, chto inostranets mozhet kupit i vladet Freehold-obektom pri dvuh usloviyah: nalichie pasporta i vizy (dazhe vizy po pribytiyu VOA), i stoimost obekta ot 5 milliardov rupiy — eto primerno $300 000. Zvuchit kak pobeda? Ne toropites. Regionalnoe zayavlenie ne otmenyaet norm natsionalnogo zakona. Na praktike eto poka seraya zona: sdelki tehnicheski vozmozhny, no trebuyut kachestvennoy yuridicheskoy raboty, i v spornoy situatsii ostaetsya risk perekvalifikatsii. Poetomu bolshinstvo inostrantsev na Bali idut po vtoromu puti — leasehold. Leasehold (Hak Sewa) — pravo polzovaniya zemley i obektom na fiksirovannyy srok, obychno 25–30 let, s optsiey prodleniya na esche odin tsikl. Dogovor registriruetsya u notariusa. Hozyain zemli formalno ostaetsya indoneziytsem, no vse eto vremya vy kontroliruete i monetiziruete obekt. Chto vazhno znat pro leasehold: — Srok ne «navsegda»: posle okonchaniya prava vozvraschayutsya sobstvenniku zemli. Stoimost obekta so vremenem amortiziruetsya — eto nuzhno zakladyvat v raschet dohodnosti. — Tsena prodleniya obychno fiksiruetsya zaranee. Propisyvayte ee summu v pervichnom dogovore. — V leasehold nelzya stroit bez soglasiya sobstvennika zemli. Alternativnye shemy na rynke: Nominee Freehold — Hak Milik oformlen na indoneziytsa «po druzhbe», vy kontroliruete cherez parallelnyy zaem. Eta shema pryamo narushaet zakon, regulyarno lomaetsya v sudah. Lyuboy vash konflikt s «nominalnym» vladeltsem — vy mozhete ostatsya bez deneg i bez obekta. Nikogda ne idite v nominee. Hak Pakai — pravo polzovaniya, dostupnoe inostrantsam s KITAS. Analog leasehold na 30+30+20 let. Menee rasprostranen, no yuridicheski chistyy. PT PMA (kompaniya inostrannogo kapitala) — otdelnaya shema, cherez nee mozhno vladet HGB (Hak Guna Bangunan, pravo zastroyki) na 30+20+30 let. Podhodit dlya sereznyh portfeley i biznesa. Korotkiy otvet «chto vybrat»: — Odna villa dlya arendy — leasehold na 25–30 let s pravom prodleniya. — Byudzhet ot $300k dlya semi na gody — obsuzhdayte s yuristom Freehold ili Hak Pakai. Gotovtes k nyuansam. — Portfel iz neskolkih obektov ili biznes — otkryvayte PT PMA i rabotayte cherez HGB.