Nalogi na nedvizhimost na Bali: PPh, PBB, BPHTB i marka Meterai

Indoneziyskaya nalogovaya sistema dlya sobstvennika nedvizhimosti ustroena inache, chem v Rossii ili Evrope. Razberem chetyre glavnyh naloga i poshliny, s kotorymi vy stolknetes. 1. PPh (Pajak Penghasilan) — nalog na dohod Esli vy prodaete nedvizhimost na Bali, prodavets platit PPh v razmere 2,5% ot stoimosti sdelki. Eto uderzhivaetsya cherez notariusa pri oformlenii. Esli vy sdaete nedvizhimost v arendu — nalog na arendnyy dohod 10% (dlya nerezidentov) ili progressivnaya shkala 5–35% (dlya rezidentov s NPWP). Etot nalog mozhno platit ot litsa PMA — togda primenyayutsya stavki korporativnogo naloga 22%. 2. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) — nalog na priobretenie prav na zemlyu i zdanie Platit pokupatel pri oformlenii sdelki. Stavka — 5% ot stoimosti obekta minus neoblagaemyy minimum (NJOPTKP), kotoryy variruetsya po regentsiyam, na Bali v srednem 60 mln rupiy. Nalog uderzhivaetsya cherez notariusa. 3. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) — ezhegodnyy nalog na zemlyu i zdanie Platitsya kazhdyy god sobstvennikom. Stavka — 0,1–0,3% ot NJOP (gosudarstvennoy otsenochnoy stoimosti). NJOP obychno zanizhen otnositelno rynochnoy tseny v 3–5 raz, poetomu realnye platezhi nebolshie. Dlya villy stoimostyu $200 000 PBB obychno ukladyvaetsya v $100–300 v god. 4. Meterai — gerbovyy sbor Eto malenkaya marka na dokumentah, reguliruetsya Postanovleniem 134/PMK.03/2021 i zakonom №10 ot 2020 goda. Stoit 10 000 rupiy za marku (okolo $0,6). Nuzhna dlya vseh dogovorov stoimostyu svyshe 5 mln rupiy, vklyuchaya dogovor arendy, dogovor kupli-prodazhi, doverennosti. S 2021 goda legalizovana elektronnaya Meterai. Oshibka investora-novichka: dumat, chto nalog PBB — eto vse. Realno k ezhegodnoy nagruzke nuzhno pribavit platu za litsenziyu (esli obekt sdaetsya), oplatu upravlyayuschey kompanii, strahovku i periodicheskie yuridicheskie uslugi po prodleniyu litsenziy. Chto delat na starte: — Poluchite NPWP (nalogovyy nomer). Eto daet vam pravo na vychety i normalnuyu stavku. — Otkroyte otdelnyy bankovskiy schet pod arendu, chtoby ne smeshivat dohod s tratami. — Naydite mestnogo buhgaltera-autsorsera. Na Bali eto stoit 1,5–3 mln rupiy v mesyats i snimaet 90% nalogovoy rutiny. Esli rabotaete cherez PMA, nalogovaya struktura otlichaetsya — poverh lichnogo PPh dobavlyaetsya korporativnyy nalog kompanii 22% i obyazatelnye godovye otchety.