Just Residence：新管理团队接手项目

Just Residence：项目到底发生了什么——投资人会议现场梳理

过去几个月，巴厘岛住宅项目 Just Residence 周围出现了很多传闻：从工程全面停摆，到开发方可能面临刑事风险。我们参加了项目于 5月19日 举行的线上投资人会议，并整理出会上明确提到的核心信息——不做额外解读。

谁在接管项目

项目已引入外部危机管理。接手管理的是 Alexander——Just Residence 的大额投资人，常驻圣彼得堡。Aaron Geller 仍保留首席建筑师和概念设计者的角色，但其相关决策现由管理方进行调整。Alexander 也明确表示，他介入项目的动机是因为自己已投入资金，并希望项目能够顺利完工。

项目现状

根据管理方委托持牌机构出具的评估报告，项目整体完成度为 80%，结构强度为 4.5/5。部分投资人对这一数字提出质疑，理由是 2025年5月 的 monthly report 中曾出现 13.38% 的数据，且部分楼栋目前仍缺少窗户、屋顶和外立面饰面。Aaron 对差异的解释是，之前报告可能存在错误；同时他表示，完成度是按照已批准的施工文件计算的，而“Brooklyn/loft”风格（裸砖、混凝土）本身就不需要高成本的精装修。外墙表面的附着物也被认定为雨季后形成的苔藓，而非霉菌，可通过常规方式清理。

项目资金情况

目前已支出 $2.7 mln，涵盖土地租赁、许可、承包商、基础设施、营销及佣金等全部费用。投资人已缴金额约为计划总额的 65–70%。截至会议召开时，项目账户上没有可用资金。审计仍在进行中，最终完工所需预算尚未公布。

目前提出的完工资金来源包括：出售 20 套尚未售出的单元、现有投资人在各楼栋交付时补缴尾款、Alexander 通过提高其在项目中的持股比例投入个人资金，以及 Aaron 名下商业地产作为备用资金来源。

时间安排

预计将在两周内启动施工。项目整体交付时间预计为 1 到 2 年。最先恢复施工的是完成度最高的一栋，位置在临街建筑后方左侧；该楼栋未来也将作为样板展示空间。

土地情况

地块目前登记在 Aaron 个人名下，采用 30 年长期租赁并附带续租权，目前剩余 28 年。土地不会转入开发公司名下，因为土地所有方不同意。根据 Alexander 的安排，正在办理一份遗嘱，设置三位连续继承人承接该租赁权。

付款记录

通过 Rebecca 确认的钱包地址支付的加密货币款项，被认定为有效付款。至于在 Nikolai Melnik 逃离后误转给他的款项，将逐案处理，不会自动核销。关于“未通过 Telegram 提交资料的投资人将失去份额”的说法，会上已被正式否认。

退出项目

对于希望退出的投资人，退款将通过后续新销售回款来安排，其中对态度强硬、可能进入争议程序的投资人，可能优先处理。

仍未得到回答的问题

关于 Alexander 在 “Vertikal” 公司中的法律身份——他究竟是股东、董事会成员，还是仅作为拥有管理授权的投资人——会议上没有给出明确答复。关于是否会以未售单元作为抵押引入银行融资的问题，也被回避。

下一次会议预计在 6月中旬，以相同形式举行。

目前已经出现的实际进展

管理方目前给出的第一个、也是最具操作性的承诺，是整理最新的投资人数据库，包括付款记录和对应单元，并在后续公布不含姓名的楼栋分配表。该项工作已经启动：数据收集正在进行中，一位具备数据库专业背景的投资人志愿者也已加入。预计未来两到三周内，将看到首批来自施工现场的照片，以证明工程已经重启。我们会继续跟进，并在有新信息时发布更新。