Just Residence : le projet relancé par une nouvelle gestion

Just Residence : ce qui se passe réellement avec le projet — compte rendu de la réunion des investisseurs

Autour de la résidence Just Residence à Bali, de nombreuses rumeurs circulent ces derniers mois : gel total du chantier, voire risques pénaux pour le promoteur. Nous avons assisté à la réunion en ligne des investisseurs du 19 mai et retenu uniquement les éléments factuels, sans interprétation.

Qui gère désormais le projet

Le projet est désormais placé sous gestion externe de crise. Elle est assurée par Alexander, important investisseur de Just Residence basé à Saint-Pétersbourg. Aaron Geller conserve son rôle d’architecte principal et d’auteur du concept, mais ses décisions sont désormais encadrées par le gestionnaire. Alexander a déclaré clairement que sa motivation repose sur ses propres investissements dans le projet et sur son intérêt à le mener à terme.

État du bien

Selon une expertise agréée commandée par la nouvelle gestion, l’avancement du projet est estimé à 80%, avec une solidité structurelle notée 4,5 sur 5. Une partie des investisseurs conteste ce chiffre, en se référant au monthly report de mai 2025, qui mentionnait 13,38%, ainsi qu’à l’absence de fenêtres, de toiture et de revêtement sur plusieurs bâtiments. Aaron a expliqué cet écart par une possible erreur dans le rapport précédent et a précisé que l’avancement est calculé sur la base de la documentation technique approuvée. Le style « Brooklyn/loft » (brique apparente, béton) ne nécessite pas de finitions coûteuses. Le dépôt visible sur la façade a été qualifié de mousse après la saison des pluies, et non de moisissure ; il peut être retiré avec des produits standards.

Finances du projet

$2,7 mln ont été dépensés au total : bail foncier, permis, entreprises, réseaux, marketing et commissions. 65–70% du montant prévu ont été collectés auprès des investisseurs. Au moment de la réunion, les comptes du projet étaient vides. L’audit est toujours en cours et le budget final nécessaire pour achever le chantier n’a pas été communiqué.

Les sources de financement annoncées pour la finalisation sont les suivantes : vente de 20 unités invendues, paiements complémentaires des investisseurs existants au moment de la livraison des blocs, fonds personnels d’Alexander via l’augmentation de sa participation dans le projet, immobilier commercial d’Aaron comme fonds de réserve.

Délais

Le début des travaux est annoncé dans un délai de deux semaines. La livraison complète du projet est estimée entre un et deux ans. Le premier bâtiment concerné sera celui dont l’avancement est le plus important, situé à gauche derrière le bâtiment de façade ; il servira également de showroom.

Terrain

Le terrain est enregistré au nom d’Aaron en tant que personne physique, sous bail longue durée de 30 ans avec droit de prolongation ; il reste 28 ans. Le transfert du terrain à la société de développement n’aura pas lieu, les propriétaires du terrain s’y opposant. À l’initiative d’Alexander, un testament est en cours de préparation avec trois héritiers successifs du droit au bail.

Suivi des paiements

Les paiements en cryptomonnaie vers le wallet validé par Rebecca sont reconnus comme légitimes. Les paiements envoyés par erreur à Nikolai Melnik après sa fuite seront examinés au cas par cas ; aucune annulation automatique n’est prévue. La version selon laquelle les investisseurs n’ayant pas transmis leurs documents via Telegram perdraient leurs parts a été officiellement démentie.

Sortie du projet

Pour les investisseurs souhaitant sortir, les remboursements seront effectués à partir des recettes issues des nouvelles ventes, y compris en priorité pour ceux qui se montrent les plus conflictuels.

Ce qui reste sans réponse

La question directe sur le statut juridique d’Alexander dans la société « Vertikal » (actionnaire, membre du conseil d’administration ou simple investisseur avec mandat de gestion) est restée sans réponse. La question d’un financement bancaire garanti par les unités invendues a également été évitée.

La prochaine réunion est prévue à la mi-juin, dans le même format.

Ce qui a déjà avancé

La première promesse concrète de la nouvelle gestion concerne la constitution d’une base de données actualisée des investisseurs, de leurs paiements et des unités qui leur sont attribuées, avec publication ultérieure d’un tableau par blocs sans noms. Ce point est déjà en cours : la collecte des données est organisée et un investisseur bénévole spécialisé en bases de données a rejoint le processus. Dans un délai de deux à trois semaines, les premières photos du chantier confirmant la reprise des travaux sont attendues. Nous continuerons à suivre la situation et à publier les mises à jour au fur et à mesure.