Just Residence diselamatkan manajemen baru

Just Residence: apa yang sebenarnya terjadi dengan proyek ini — laporan dari pertemuan investor

Dalam beberapa bulan terakhir, banyak rumor beredar soal kompleks Just Residence di Bali: mulai dari proyek yang disebut berhenti total hingga potensi masalah pidana bagi pengembang. Kami mengikuti pertemuan online investor proyek pada 19 Mei dan merangkum poin-poin yang benar-benar disampaikan — tanpa interpretasi.

Siapa yang kini mengelola proyek

Proyek ini kini berada di bawah manajemen krisis eksternal. Pengelolaannya diambil alih oleh Alexander — investor besar Just Residence yang berbasis di Saint Petersburg. Aaron Geller tetap memegang peran sebagai arsitek utama dan pencetus konsep, namun keputusannya kini berada di bawah koreksi manajemen. Alexander menyatakan secara langsung bahwa alasannya terlibat adalah karena ia sendiri telah menanamkan dana dalam proyek ini dan berkepentingan agar proyek selesai.

Kondisi proyek

Berdasarkan hasil inspeksi berlisensi yang dilakukan atas permintaan manajemen, tingkat kesiapan proyek dinilai 80%, dengan kekuatan struktur 4,5 dari 5. Sejumlah investor mempertanyakan angka ini, merujuk pada monthly report Mei 2025 yang mencantumkan 13,38%, serta belum adanya jendela, atap, dan cladding pada beberapa bangunan. Aaron menjelaskan bahwa perbedaan ini bisa disebabkan kesalahan pada laporan sebelumnya, dan menegaskan bahwa progres dihitung berdasarkan dokumentasi kerja yang telah disetujui. Ia juga menambahkan bahwa gaya “Brooklyn/loft” (bata ekspos, beton) memang tidak memerlukan finishing akhir yang mahal. Lapisan pada fasad diklasifikasikan sebagai lumut setelah musim hujan, bukan jamur, dan dapat dibersihkan dengan cara standar.

Keuangan proyek

Total dana yang telah dibelanjakan mencapai $2,7 mln — mencakup sewa lahan, perizinan, kontraktor, utilitas, pemasaran, dan komisi. Dari investor telah terkumpul 65–70% dari total dana yang direncanakan. Pada saat pertemuan berlangsung, tidak ada dana tersisa di rekening proyek. Audit masih berjalan, dan estimasi akhir untuk penyelesaian proyek belum diumumkan.

Sumber pendanaan untuk penyelesaian proyek yang disebutkan adalah sebagai berikut: penjualan 20 unit yang belum terjual, pembayaran lanjutan dari investor yang sudah ada setelah blok diserahterimakan, dana pribadi Alexander melalui peningkatan porsi kepemilikannya dalam proyek, serta properti komersial milik Aaron sebagai dana cadangan.

Timeline

Pekerjaan dijadwalkan dimulai dalam dua minggu. Serah terima penuh proyek diperkirakan memakan waktu 1 hingga 2 tahun. Bangunan pertama yang akan dikerjakan adalah blok dengan tingkat kesiapan tertinggi, terletak di sisi kiri di belakang bangunan fasad; blok ini juga akan dijadikan showroom.

Lahan

Lahan terdaftar atas nama Aaron sebagai individu, dengan lease jangka panjang 30 tahun dan hak perpanjangan; saat ini tersisa 28 tahun. Pengalihan lahan ke perusahaan pengembang tidak dilakukan karena pemilik lahan menolak. Atas inisiatif Alexander, sedang disiapkan surat wasiat dengan tiga ahli waris berurutan atas hak sewa tersebut.

Pencatatan pembayaran

Pembayaran dalam cryptocurrency ke wallet yang disetujui Rebecca diakui sah. Pembayaran yang keliru dikirim kepada Nikolai Melnik setelah ia melarikan diri akan ditinjau satu per satu — tidak akan ada penghapusan otomatis. Versi bahwa investor yang tidak mengirim dokumen lewat Telegram akan kehilangan porsi kepemilikan telah dibantah secara resmi.

Keluar dari proyek

Bagi investor yang ingin keluar, pengembalian dana akan dilakukan dari pemasukan penjualan baru, termasuk dengan prioritas bagi mereka yang bersikap konfrontatif.

Apa yang masih belum terjawab

Pertanyaan langsung mengenai status hukum Alexander di perusahaan “Vertikal” (apakah ia pemegang saham, anggota dewan direksi, atau hanya investor dengan mandat manajerial) tidak dijawab. Pertanyaan soal kemungkinan pembiayaan bank dengan jaminan unit yang belum terjual juga dihindari.

Pertemuan berikutnya dijadwalkan pada pertengahan Juni, dengan format yang sama.

Apa yang sudah mulai bergerak

Janji pertama dan paling praktis dari manajemen adalah menyusun database terbaru investor, pembayaran mereka, dan unit yang melekat pada masing-masing investor, lalu mempublikasikan tabel unit per blok tanpa nama. Poin ini sudah mulai dikerjakan: pengumpulan data telah diorganisir, dan seorang investor sukarelawan yang ahli dalam database sudah ikut terlibat. Dalam dua hingga tiga minggu ke depan, foto-foto pertama dari lokasi proyek yang mengonfirmasi dimulainya pekerjaan diharapkan akan muncul. Kami akan terus memantau dan menerbitkan update begitu ada informasi baru.