Pro
10 foto
Apartemen · Pandawa

Apartemen di kompleks EIGHTH SENSE di Pandawa — 70 m² dengan 2 kamar tidur

2 BR70 m²Lanté: 4Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3.74 B
Rp 53.4 M / m²
Aji kaanyarin 8 Juli 2026

Fakta utama

Kamar pules
2 BR
Luas
70 m²
Lanté
4
Ijin
PBG
Hak séwa
30 taun
Wewidangan
Pandawa
Ka bandara
11 km

Deskripsi

Apartemen EIGHTH SENSE berlokasi di area Pandawa, Bali, dan menawarkan ruang modern seluas 70 m² dengan dua kamar tidur. Kompleks ini menonjol dengan arsitektur yang dirancang matang serta privasi yang tinggi, hal yang sangat dihargai oleh penyewa maupun pemilik di segmen ini. Kawasan Pandawa dikenal dengan infrastruktur yang berkembang, kedekatan ke pantai, dan permintaan sewa yang stabil, sehingga lokasinya menarik untuk tempat tinggal jangka panjang maupun investasi. Harga apartemen ini adalah 209 000 USD, dengan masa kepemilikan 30 tahun. Format kepemilikan ini memberikan struktur transaksi yang jelas dan perlindungan kepentingan pembeli dalam jangka panjang. Kompleks ini dirancang untuk hunian yang nyaman sekaligus cocok untuk disewakan, sehingga berpotensi menghasilkan pendapatan stabil berkat popularitas area ini di kalangan wisatawan dan ekspatriat. EIGHTH SENSE adalah pilihan bagi mereka yang melihat Bali sebagai tempat tinggal, aset investasi, atau sumber pendapatan sewa. Solusi modern, lokasi yang diminati, dan konsep kompleks yang matang membentuk tingkat kepercayaan yang tinggi terhadap properti ini serta prospeknya di pasar real estat pulau ini.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer IJI Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 89 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 13%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Indik wewidangan · Pandawa

Pandawa adalah kawasan dengan pasokan seimbang dan harga masuk terjangkau untuk apartemen, menawarkan format investasi ringkas sekaligus vila kelas menengah.

Di Pandawa dijual 26 vila, 42 apartemen, dan 21 kompleks hunian. Pasokannya cukup luas untuk memberi pilihan, namun pasar tidak terlihat terlalu panas. Kawasan ini menonjol terutama untuk apartemen di bawah $150k, dengan harga median $137,000 dan median $3,536 per m².

Apartemen di bawah $150kFormat investasi ringkasVila kecil untuk disewakanAnggaran menengah
Sami apartemen ring Pandawa

Surya lan cuaca

269rahina galang sabilang warsa (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mar1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Agu3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Des1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Angin:becik

Angin ring umah

PropertiEsri, Maxar

April — Oktober: angin pinih sering ngampehang saking kangin lan kelod kangin

86% saking galah · rata-rata 4,5 m/d, angin alon

Artinipun: jendela lan teras sane madelokan ka kangin kenehang angin; sisi umah sane lianan tenang. Anginnyane alon: AC kantun kaperluang.

Data Copernicus ERA5-Land sabilang jam, 7 warsa. Citra Esri.

Akses

Bandara
31 mnt
Canggu
62–65 mnt
Ubud
93–108 mnt
Uluwatu
32 mnt
Sanur
51 mnt

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
4 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 450 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Peta turis asing

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 3 km: typically Rp 1.9 M per night, usually from Rp 1.5 M to Rp 2.6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2.1 M per night.

From one booked nightRp 483.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 8.6 Mat 58% occupancy
At a loss belowRp 2.3 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1.9 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 269.000
Management company17%−Rp 286.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 448.000
You keepRp 483.000

Approximate, at 58% occupancy. The investment of Rp 4.03 B (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.2% a year before tax, 2.6% for non-residents. Pays back in about 31 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,6%3,2%5,3%
IJI Group
Pangwangun
IJI Group
  • 2 mezhdunarodnye nagrady
  • 3 chlenstva v mezhdunarodnyh biznes klubah
  • 3 goda na Bali
Bukak kaca pangwangun

Kontak pangwangun

Tinggalang kontak ragané, manajer pangwangun jagi ngubungin ragané. Balinsky nénten milu ring negosiasi wiadin transaksi.

Anna
Anna
Manajer IJI Group
Galah makarya ring Bali, UTC+8

Apartemen lianan ring Pandawa

Sané pateh

Patakon sané sering katakénang

Ji kuda Apartemen di kompleks EIGHTH SENSE di Pandawa — 70 m² dengan 2 kamar tidur?+

Aji mangkin inggih punika $209,000. Aji sané anyar setata kacumawis ring kartu baduur.

Ring dija genah Apartemen di kompleks EIGHTH SENSE di Pandawa — 70 m² dengan 2 kamar tidur?+

Properti puniki magenah ring Pandawa, Bali. Koordinat sané pasti wénten ring peta baduur.

Punapi anak dura negara dados numbas apartemen ring Bali?+

Inggih. Transaksi kalaksanayang antuk skéma hak séwa (leasehold) ring notaris PPAT. Akéhan pangwangun makarya sareng pameli internasional.

Sapunapi suéné hak séwa?+

Suéné dasar inggih punika 30 taun. Takénang sarat perpanjangan ring pangwangun.