Де вигідніше інвестувати в курортну нерухомість: Дубай, Таїланд чи Балі? Порівняння дохідності, ризиків і умов купівлі

"Куди інвестувати в курортну нерухомість: Таїланд, Дубай чи Балі? Суть у двох словах • Дубай — надійність і прості правила. • Таїланд — хороший баланс доходу та ризиків. • Балі — максимум доходу, але більше клопоту. Таїланд • Туризм зростає, інфраструктура покращується. • Іноземець легко купує кондо, землю — через лізинг або структури. • Дохідність: 7-10% брутто, на курортах вище. • Ризики: лізинг на землю, місцями перегрітий ринок. Дубай • Сильний бренд, події цілий рік. • Повний фрихолд, візи від ~200k-550k. • Дохідність: 6-8% брутто, податків майже немає. • Ризики: циклічність ринку, сервісні збори. Балі • Рекордний турпотік, планують новий аеропорт. • Зазвичай лізинг 25-30 років або через компанію. • Дохідність: 12-18% брутто, 8-12% чистими реально. • Ризики: юридичні питання складніші, ліквідність нижча, валюта слабша. Бюджети-орієнтири • 100-150k — старт у Таїланді або на Балі. • 200-300k — хороша вілла в лізинг на Балі, 1-2 спальні в Таїланді, студія/1BR у нових районах Дубая. • 500k+ — Дубай із довгостроковою візою. • 1-3 млн+ — преміальні об’єкти в Дубаї та топові вілли в Азії. Що обрати • Хочеться спокійніше й надійніше — Дубай. • Потрібен баланс — Таїланд. • Потрібен максимум доходу й готовність заглиблюватися — Балі. Як зробити розумно • Диверсифікувати: частина — Дубай для стабільного кешфлоу, частина — Таїланд для балансу, менша частка — Балі для високого доходу. • Завжди мати резерв на спад туризму. • Купувати те, що легко здається в оренду й перепродається: локація, продукт, управління."