Податки на нерухомість на Балі: PPh, PBB, BPHTB і Meterai

Індонезійська податкова система для власника нерухомості влаштована інакше, ніж у Росії чи Європі. Розберемо чотири основні податки та збори, з якими ви зіткнетеся. 1. PPh (Pajak Penghasilan) — податок на дохід Якщо ви продаєте нерухомість на Балі, продавець сплачує PPh у розмірі 2,5% від вартості угоди. Його утримують через нотаріуса під час оформлення. Якщо ви здаєте нерухомість в оренду — податок на орендний дохід становить 10% (для нерезидентів) або прогресивна шкала 5–35% (для резидентів з NPWP). Цей податок можна сплачувати від імені PMA — тоді застосовуються ставки корпоративного податку 22%. 2. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) — податок на набуття прав на землю та будівлю Його сплачує покупець під час оформлення угоди. Ставка — 5% від вартості об’єкта мінус неоподатковуваний мінімум (NJOPTKP), який відрізняється залежно від регенції, на Балі в середньому 60 млн рупій. Податок утримується через нотаріуса. 3. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) — щорічний податок на землю та будівлю Сплачується щороку власником. Ставка — 0,1–0,3% від NJOP (державної оціночної вартості). NJOP зазвичай у 3–5 разів нижчий за ринкову ціну, тому фактичні платежі невеликі. Для вілли вартістю $200 000 PBB зазвичай становить $100–300 на рік. 4. Meterai — гербовий збір Це невелика марка на документах, регулюється Постановою 134/PMK.03/2021 і законом №10 від 2020 року. Коштує 10 000 рупій за марку (близько $0,6). Потрібна для всіх договорів вартістю понад 5 млн рупій, включно з договором оренди, договором купівлі-продажу, довіреностями. З 2021 року легалізовано електронну Meterai. Помилка інвестора-початківця: думати, що податок PBB — це все. Насправді до щорічного навантаження треба додати плату за ліцензію (якщо об’єкт здається), оплату керуючої компанії, страхування та періодичні юридичні послуги для продовження ліцензій. Що робити на старті: — Отримайте NPWP (податковий номер). Це дає вам право на відрахування та нормальну ставку. — Відкрийте окремий банківський рахунок для оренди, щоб не змішувати дохід із витратами. — Знайдіть місцевого бухгалтера на аутсорсі. На Балі це коштує 1,5–3 млн рупій на місяць і знімає 90% податкової рутини. Якщо працюєте через PMA, податкова структура відрізняється — поверх особистого PPh додається корпоративний податок компанії 22% і обов’язкова річна звітність.