Сезонність оренди на Балі: коли пік, а коли спад (дані BPS)

Попит на Балі високий, але НЕ рівномірний. Якщо рахувати дохідність оренди «за середнім», легко помилитися: між піком і спадом різниця в завантаженні майже півтора раза. Ось реальна картина по місяцях за 2025 рік — завантаження готелів категорії star за даними BPS. — січень — 60,3% — лютий — 51,6% — березень — 46,6% (мінімум року) — квітень — 57,2% — травень — 58,1% — червень — 64,7% — липень — 67,8% — серпень — 69,5% (пік року) — вересень — 68,2% — жовтень — 64,6% — листопад — 58,0% — грудень — 60,9% Високий сезон — липень–серпень, плюс сплеск у грудні на новорічні свята. Турпотік у липні 2025 був рекордним — 697 107 осіб, а в серпні завантаження дійшло майже до 70%. Низький сезон — лютий–березень: у березні завантаження падає до 46,6% (позначається Nyepi, балійський день тиші), а лютий — найменш людний місяць за кількістю приїздів (450 697). Далі — плавний спад у вересні–листопаді та новорічний відскок у грудні. Такий самий патерн повторювався і у 2024-му: пік у липні–серпні (до 70,2% у серпні), мінімуми на початку року. Чому це важливо для інвестора: — «середня» річна дохідність приховує, що 3–4 місяці об’єкт працює впівсили; — річна виручка значною мірою залежить від того, як відпрацюють липень–серпень і грудень — провалите високий сезон, і рік уже не витягнути; — тариф потрібно гнучко підвищувати в пік і знижувати в низький сезон, інакше порожні ночі з’їдять дохід; — витрати (управління, обслуговування, зарплати) йдуть усі 12 місяців — рахуйте їх проти нерівної виручки, а не проти пікової; — якщо плануєте жити у віллі самі — займайте її в низький сезон (лютий–березень), а пік віддавайте під оренду. Важливо: це дані по готелях категорії star — у вілл і апартаментів свої цифри, але сезонний ПАТЕРН той самий. Перед купівлею просіть у керуючої компанії помісячне завантаження за рік, а не один «середній» відсоток. Джерела: — BPS Bali, помісячний турпотік: https://bali.bps.go.id/id/statistics-table/2/MTA2IzI=/banyaknya-wisatawan-mancanegara-bulanan-ke-bali-menurut-pintu-masuk.html — BPS Bali, огляди туризму (завантаження TPK), пресрелізи 2025–2026: https://bali.bps.go.id/en/pressrelease/2026/02/02/718014/tourism-overview-of-bali-province--december-2025.html