Berapa harga vila di Bali: harga per kawasan pada 2026
AB
Andrei Balinsky
Pangadeg Balinsky
Jawaban singkat: harga vila di Bali terutama tergantung kawasannya. Kami menghitung harga median dari 419 vila yang dijual di balinsky.info (data per Juni 2026) — ini harga penawaran nyata, bukan «rata-rata yang tidak bermakna».
Harga median vila per kawasan (USD; properti freehold dan leasehold digabung):
— Canggu: $405.000. Separuh properti di rentang $278–635 ribu. ≈ $2.930 per m². 136 vila.
— Bukit (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti): $375.000. Rentang $245–606 ribu. ≈ $3.200 per m² — meter persegi termahal di pulau ini. 173 vila.
— Seminyak: $320.000. Rentang $299–527 ribu. ≈ $2.430 per m². 9 vila.
— Ubud: $255.000. Rentang $190–364 ribu. ≈ $2.200 per m². 48 vila.
— Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Soka): $185.000 — titik masuk paling terjangkau. Rentang $140–250 ribu. ≈ $2.410 per m². 27 vila.
— Sanur: mediannya lebih tinggi, tetapi sampelnya kecil (10 properti), rentang $230–555 ribu — jadikan batas bawah sebagai patokan.
Apa yang menggerakkan harga:
— Kawasan. Yang termahal Bukit dan Canggu — di sana permintaan wisata paling tinggi, dan karena itu harga per meter juga ($2.900–3.200 per m²). Titik masuk termurah — Tabanan dan Ubud.
— Status hak. Freehold (Hak Milik), jika hal lain sama, lebih mahal daripada leasehold (sewa 25–30 tahun). Sebagian besar vila dijual sebagai leasehold — mengapa begitu dan mana yang dipilih, kami bahas di artikel tersendiri tentang leasehold dan freehold.
— Tahap kesiapan. Developer biasanya menjual off-plan lebih murah daripada harga mereka sendiri setelah serah terima — tetapi di katalog kami vila yang sedang dibangun per meter perseginya sekitar 23% lebih mahal daripada vila siap huni yang dijual (September 2026), dan off-plan membawa risiko keterlambatan dan mangkrak. Kapan ini sepadan — di artikel tentang off-plan dan properti siap huni.
— Luas bangunan dan luas tanah, pemandangan (laut/sawah), kedekatan dengan pantai.
Sebagai perbandingan — apartemen. Harga masuknya jauh lebih rendah: studio atau apartemen 1 kamar tidur yang umum di sebuah kompleks berharga $120–160 ribu (dari 455 apartemen yang dijual). Karena itu dengan anggaran sampai $150 ribu, lebih realistis melihat apartemen daripada vila.
Yang penting dipahami tentang angka-angka ini:
— Ini potret penawaran per Juni 2026, bukan penilaian nilai «wajar». Median adalah titik tengah: separuh vila di kawasan itu lebih murah dari angka tersebut, separuh lagi lebih mahal.
— Harga dalam dolar AS; menurut undang-undang, nilai dalam kontrak dan pembayaran di dalam Indonesia dalam rupiah, harga dolar dihitung ulang dengan kurs (tentang risiko kurs — ada artikel tersendiri).
— Pasar Bali berubah cepat, dan penawaran terus diperbarui. Harga terkini dan properti konkret selalu bisa dilihat di katalog balinsky.info — di sana ada filter harga, kawasan, dan jenis hak.
Singkatnya: siapkan $250–400 ribu untuk vila di kawasan populer, mulai $140–185 ribu — di kawasan yang lebih terjangkau (Tabanan, Ubud), dan mulai $120 ribu — jika Anda mempertimbangkan apartemen.
Sumber data: katalog balinsky.info — 419 vila dan 455 apartemen yang dijual, data per Juni 2026.
Catatan redaksi
Redaksi Balinsky · 12 Oktober 2026.
Pembaruan: kami menegaskan bahwa pembayaran transaksi di dalam Indonesia dilakukan dalam rupiah.
Sumber: Undang-Undang No. 7 Tahun 2011 tentang Mata Uang, Pasal 21 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-7-tahun-2011/pasal-21