Just Residence: proekt spasayut novym upravleniem
Just Residence: chto na samom dele proishodit s proektom — reportazh so vstrechi investorov
Vokrug ZhK Just Residence na Bali v poslednie mesyatsy hodit mnogo sluhov: ot polnoy zamorozki stroitelstva do ugolovnyh perspektiv dlya zastroyschika. My posetili onlayn-vstrechu investorov proekta, proshedshuyu 19 maya, i zafiksirovali to, chto bylo skazano po suschestvu — bez interpretatsiy.
Kto teper upravlyaet proektom
V proekt vvedeno vneshnee antikrizisnoe upravlenie. Ego prinimaet Aleksandr — krupnyy investor Just Residence, baziruyuschiysya v Sankt-Peterburge. Aaron Geller sohranyaet rol glavnogo arhitektora i avtora kontsepta, no ego deystviya teper korrektiruyutsya upravlyayuschim. Aleksandr pryamo zayavil, chto motiv ego uchastiya — sobstvennye vlozheniya v proekt i zainteresovannost v ego zavershenii.
Sostoyanie obekta
Po zaklyucheniyu litsenzirovannoy ekspertizy, provedennoy po zakazu upravleniya, gotovnost obekta otsenena v 80%, prochnost konstruktsiy — 4,5 iz 5. Chast investorov osporila tsifru, ssylayas na monthly report za may 2025 goda, v kotorom figurirovalo znachenie 13,38%, i na otsutstvie okon, krovli i oblitsovki na ryade korpusov. Aaron obyasnil rashozhdenie vozmozhnoy oshibkoy v predyduschem otchete i poyasnil, chto gotovnost schitaetsya po utverzhdennoy rabochey dokumentatsii, a stil «Bruklin/loft» (otkrytyy kirpich, beton) ne trebuet dorogoy finishnoy otdelki. Nalet na fasade kvalifitsirovan kak moh posle sezona dozhdey, ne plesen, udalyaetsya standartnymi sredstvami.
Finansy po proektu
Potracheno $2,7 mln — eto vse summarno: arenda zemli, razresheniya, podryadchiki, kommunikatsii, marketing i komissii. Ot investorov sobrano 65–70% ot planovoy summy. Na schetah proekta na moment vstrechi deneg net. Audit prodolzhaetsya, itogovaya smeta dostroyki ne ozvuchena.
Istochniki finansirovaniya dostroyki zayavleny sleduyuschie: prodazha 20 neprodannyh yunitov, doplaty suschestvuyuschih investorov po faktu sdachi blokov, lichnye sredstva Aleksandra cherez uvelichenie ego doli v proekte, kommercheskaya nedvizhimost Aarona kak rezervnyy fond.
Sroki
Nachalo rabot — v predelah dvuh nedel. Polnaya sdacha obekta — ot goda do dvuh. Pervym v rabotu poydet korpus s naibolshey gotovnostyu, raspolozhennyy sleva za fasadnym zdaniem; on zhe stanet shourumom.
Zemlya
Uchastok oformlen na Aarona kak fizicheskoe litso, dolgosrochnaya arenda na 30 let s pravom prodleniya, ostalos 28 let. Peredachi zemli na kompaniyu-zastroyschika ne proishodit — sobstvenniki uchastka otkazyvayutsya. Po initsiative Aleksandra oformlyaetsya zaveschanie s tremya posledovatelnymi naslednikami prava arendy.
Uchet platezhey
Platezhi v kriptovalyute na koshelek, soglasovannyy Rebekkoy, priznany legitimnymi. Platezhi, oshibochno otpravlennye Nikolayu Melniku posle ego pobega, budut rassmatrivatsya individualno — avtomaticheskogo spisaniya ne budet. Versiya o tom, chto investory, ne prislavshie dokumenty cherez Telegram, lishayutsya doley, ofitsialno oprovergnuta.
Vyhod iz proekta
Investoram, zhelayuschim vyyti, vozvrat sredstv budet proizvoditsya iz postupleniy ot novyh prodazh, v tom chisle v prioritetnom poryadke dlya teh, kto nastroen na konflikt.
Chto ostalos bez otveta
Pryamoy vopros o yuridicheskom statuse Aleksandra v kompanii «Vertikal» (yavlyaetsya li on aktsionerom, chlenom soveta direktorov ili tolko investorom s upravlencheskim mandatom) otveta ne poluchil. Vopros o privlechenii bankovskogo finansirovaniya pod zalog neprodannyh yunitov byl oboyden.
Sleduyuschaya vstrecha — seredina iyunya, tot zhe format.
Chto uzhe sdvinulos
Pervoe i samoe praktichnoe obeschanie so storony upravleniya — sbor aktualnoy bazy po investoram, ih platezham i zakreplennym yunitam, s posleduyuschey publikatsiey shahmatki po blokam bez imen. Etot punkt uzhe v rabote: organizovan sbor dannyh, investor-volonter so spetsializatsiey na bazah dannyh podklyuchilsya k protsessu. V techenie dvuh-treh nedel ozhidayutsya pervye fotografii so stroyploschadki, podtverzhdayuschie nachalo rabot. Budem sledit i publikovat obnovleniya po mere postupleniya.