Just Residence: проєкт рятує нове управління

Just Residence: що насправді відбувається з проєктом — репортаж із зустрічі інвесторів

Навколо ЖК Just Residence на Балі в останні місяці ходить багато чуток: від повного замороження будівництва до кримінальних перспектив для забудовника. Ми відвідали онлайн-зустріч інвесторів проєкту, що відбулася 19 травня, і зафіксували те, що було сказано по суті — без інтерпретацій.

Хто тепер керує проєктом

У проєкт введено зовнішнє антикризове управління. Його здійснює Олександр — великий інвестор Just Residence, який базується в Санкт-Петербурзі. Aaron Geller зберігає роль головного архітектора й автора концепції, але його дії тепер коригуються керуючим. Олександр прямо заявив, що мотив його участі — власні вкладення в проєкт і зацікавленість у його завершенні.

Стан об’єкта

За висновком ліцензованої експертизи, проведеної на замовлення управління, готовність об’єкта оцінено в 80%, міцність конструкцій — 4,5 із 5. Частина інвесторів оскаржила цю цифру, посилаючись на monthly report за травень 2025 року, у якому фігурувало значення 13,38%, а також на відсутність вікон, покрівлі та облицювання в низці корпусів. Aaron пояснив розбіжність можливою помилкою в попередньому звіті та уточнив, що готовність рахується за затвердженою робочою документацією, а стиль «Бруклін/лофт» (відкрита цегла, бетон) не потребує дорогої фінішної обробки. Наліт на фасаді кваліфіковано як мох після сезону дощів, а не плісняву, і він видаляється стандартними засобами.

Фінанси проєкту

Витрачено $2,7 млн — це загальна сума: оренда землі, дозволи, підрядники, комунікації, маркетинг і комісії. Від інвесторів зібрано 65–70% від планової суми. На рахунках проєкту на момент зустрічі коштів немає. Аудит триває, підсумковий кошторис добудови не озвучено.

Джерела фінансування добудови заявлені такі: продаж 20 непроданих юнітів, доплати чинних інвесторів за фактом здачі блоків, особисті кошти Олександра через збільшення його частки в проєкті, комерційна нерухомість Aaron як резервний фонд.

Терміни

Початок робіт — у межах двох тижнів. Повна здача об’єкта — від року до двох. Першим у роботу піде корпус із найбільшою готовністю, розташований ліворуч за фасадною будівлею; він же стане шоурумом.

Земля

Ділянка оформлена на Aaron як на фізичну особу, довгострокова оренда на 30 років із правом продовження, залишилося 28 років. Передачі землі на компанію-забудовника не відбувається — власники ділянки відмовляються. За ініціативою Олександра оформлюється заповіт із трьома послідовними спадкоємцями права оренди.

Облік платежів

Платежі в криптовалюті на гаманець, погоджений Rebecca, визнані легітимними. Платежі, помилково надіслані Mykola Melnyk після його втечі, розглядатимуться індивідуально — автоматичного списання не буде. Версію про те, що інвестори, які не надіслали документи через Telegram, втрачають частки, офіційно спростовано.

Вихід із проєкту

Інвесторам, які хочуть вийти, повернення коштів здійснюватиметься з надходжень від нових продажів, зокрема в пріоритетному порядку для тих, хто налаштований на конфлікт.

Що залишилося без відповіді

Пряме запитання про юридичний статус Олександра в компанії «Вертикаль» (чи є він акціонером, членом ради директорів або лише інвестором з управлінським мандатом) відповіді не отримало. Питання про залучення банківського фінансування під заставу непроданих юнітів було обійдено.

Наступна зустріч — середина червня, той самий формат.

Що вже зрушило з місця

Перша й найпрактичніша обіцянка з боку управління — збір актуальної бази щодо інвесторів, їхніх платежів і закріплених юнітів, із подальшою публікацією шахматки по блоках без імен. Цей пункт уже в роботі: організовано збір даних, до процесу долучився інвестор-волонтер зі спеціалізацією на базах даних. Протягом двох-трьох тижнів очікуються перші фотографії з будмайданчика, що підтверджують початок робіт. Будемо стежити й публікувати оновлення в міру надходження.